Eén elektrische radiator in je kelder en je energiescore is om zeep: experten klagen "absurde" regels aan

Wie in Vlaanderen een huis verkoopt, moet een EPC (voluit energieprestatiecertificaat) laten opmaken door een erkende expert. En wie bouwt of verbouwt, moet aan bepaalde eisen voldoen voor isolatie, ventilatie en verwarming. Ook dat moet in een document, een zogenoemd EPB-attest, vermeld staan.

Over hoe je tot zo'n beoordeling komt, zijn specifieke Vlaamse regels vastgelegd. Die bestaan al bijna 20 jaar, maar zijn geleidelijk verstrengd. En daar schort het nu, zo stellen de energie-experten die die regels moeten navolgen. De regels zijn door die voortdurende verstrengingen veel te complex geworden en daardoor ronduit "onwerkbaar". 

Beroepsvereniging OVED kaart haar bezorgdheid aan in een open brief. "De regels zijn nu zo streng dat kleine ingrepen soms een enorme impact hebben", zegt voorzitter Petra Proesmans. "Daardoor ontstaan absurde en kafkaiaanse toestanden. Dit is moeilijk uit te leggen."

Een voorbeeld: denk aan een eenvoudig nieuwbouwhuis met een kelder, een gelijkvloers en een eerste verdieping. "Mensen zetten daar een warmtepomp met vloerverwarming", schetst Proesmans. "De kelder hoeft niet geïsoleerd te worden, maar is wel met een trap verbonden met de rest van het huis. Als je dat zo laat, kan je zeggen: die wordt onrechtstreeks verwarmd door de vloerverwarming van het gelijkvloers."

"Maar als je zoon dan met zijn vrienden in die kelder gaat drummen en die daar een kleine elektrische radiator zet, die enkel op vrijdagavond 2 uur brandt, moet plots die hele keldervloer beschouwd worden als een elektrisch verwarmde vloer. Die scoort dan veel slechter in een EPB dan je vloerverwarming van voorheen." 

Dan kan het dus gebeuren dat je huis, na een controle door een expert, plots niet meer aan de huidige strenge eisen voldoet, dat je een ander E-peil krijgt en dat je zelfs je korting op je onroerende voorheffing mist. "Dat is niet meer uit te leggen", zucht Proesmans. 

Of kijk naar dakisolatie: vaak is een dak wel degelijk goed geïsoleerd, maar ontbreken wel de documenten om dat te bewijzen. Het is ook niet altijd eenvoudig voor een expert om de dikte of het type van de aanwezige isolatie te achterhalen. 

De OVED noemt dat een "bureaucratische nachtmerrie". "Dan moeten wij als energiedeskundige een 'waarde bij ontstentenis' geven, die dan vaak maar de helft is van wat die in realiteit is. Dat leidt tot frustratie bij veel mensen." 

De beroepsvereniging heeft intussen een hele lijst aangelegd met zulke absurde situaties. "Wij proberen die ook te communiceren aan de overheid, maar tot vandaag wordt daar weinig gehoor aan gegeven." De beroepsvereniging wil vooral veel eenvoudigere, meer pragmatische regels. "Wij vragen om de ervaring van de deskundige te steken in goed advies en niet in het proberen om iets aan het soms absurde deel van de EPB-eisen te laten voldoen", aldus nog Proesmans.

Bij de Vlaamse overheid loopt momenteel een evaluatie van de EPB- en EPC-regels. Die kondigde Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) in februari al aan. De evaluatie zou klaar moeten zijn voor de nieuwe Vlaamse regering aantreedt. Die moet daar dan mee aan de slag.