Belgisch bedrijf verkocht volgens rechter 15 appartementen in Duitsland voor 3 keer de waarde, kopers moeten geld terugkrijgen

De 15 appartementen in de wijk Gierskämpen in de stad Arnsberg werden gemiddeld 3 keer te duur verkocht, bleek uit een schatting die de rechtbank is gevolgd. In één geval ging het zelfs over 5 keer de waarde.  

De appartementen werden verkocht met opstalrecht. Je wordt daarbij eigenaar van de panden, maar niet van de grond. Daardoor moet je als eigenaar van de appartementen nog een jaarlijks bedrag betalen aan de grondeigenaar. 

De bedragen liggen onder andere daardoor een stuk lager dan appartementen die je hier zou kopen. Ze werden verkocht tussen de 41.000 en 82.000 euro. Maar een schatter raamde de waarde van het opstalrecht op amper 9.000 tot 25.000 euro.

Gedupeerden verenigden zich in een vzw Samen Sterk! Volgens de voorzitster van de vzw, Liesbeth Beeckman, was de staat van de appartementen in Gierskämpen slecht: "Op het moment van de aankoop waren muren en daken niet geïsoleerd. Deuren, vensters en trappen waren aan vernieuwing toe. De water-, afvoer-, elektriciteits- en gasleidingen waren verouderd. Ook de appartementen zelf hadden allerlei gebreken, bijvoorbeeld kapotte vloeren, toiletten en douches." 

"Op dit moment zijn dakgoten kapot, zijn rioleringen ingestort en moeten verwarmingsketels van meer dan 30 jaar oud vernieuwd worden. Die kosten zijn voor de eigenaars”, zegt Beeckman. “De miserie is dus zeker nog niet voorbij.

Het vastgoedbedrijf zegt dat het de schattingen niet volgt en gaat in beroep. Volgens het bedrijf zijn de geschatte waardes die de rechtbank volgde niet terug te vinden op de markt. Mochten de schattingen kloppen, zou er bovendien een onrealistisch hoog huurrendement gehaald worden, redeneert Creadomus. 

Volgens het vastgoedbedrijf komt de lage schatting ook niet door de staat van het vastgoed. "Zowel toen, als op heden, zijn ook quasi alle appartementen verhuurd", reageert het bedrijf schriftelijk. Creadomus beschrijft de gebouwen als "eenvoudig vastgoed": "Uiteraard gaat dit niet over vastgoed voor de betere middenklasse, of high end vastgoed, wat uiteraard ook in Duitsland van een heel ander prijsniveau zou zijn."

Creadomus wijst erop dat er eerder ook uitspraken waren in het voordeel van het bedrijf, in de regio Arnsberg en Braunschweig. Het zegt zelfs dat er maar "één definitieve uitspraak" is, die in regio Arnsberg. 

Creadomus benadrukt dat de rechtbanken tot nu toe nooit oordeelden dat de kopers fout zouden zijn geïnformeerd. "Er werd een mogelijk en in de vastgoedsector vrij realistisch rendement gepresenteerd, maar geen bindende toezegging in de zin van een garantie", oordeelde de rechter in Braunschweig ook. 

Anderzijds werd het bedrijf vorig jaar wel veroordeeld in de regio Bielefeld en moest het 6 appartementen terugbetalen. Net zoals nu, bij de nieuwe uitspraak in de regio Arnsberg, ging Creadomus in beroep. Omgekeerd ging de koper dan weer in beroep tegen het vonnis in Braunschweig waar Creadomus gelijk had gekregen. 

Er loopt ook een strafonderzoek tegen Creadomus en tegen een van hun vertegenwoordigers in België. Het parket van Oost-Vlaanderen bevestigt dat er een klacht met burgerlijke partijstelling werd ingediend voor oplichting, valsheid in geschrifte en het gebruik ervan. Er is een onderzoeksrechter aangesteld, maar het onderzoek loopt nog. 

In totaal verkocht Creadomus tussen 2015 en 2017 appartementen aan 117 kopers, zegt het bedrijf, waarvan er vandaag 91 kopers in lopende procedures verwikkeld zitten voor 3 rechtbanken in eerste aanleg in Duitsland. Volgens de vzw gaat het in totaal om 137 natuurlijke personen die in rechtszaken verwikkeld zijn rond 125 appartementen.

Creadomus zegt te willen bemiddelen met de misnoegde kopers en zegt ook dat het al over 47 appartementen een minnelijke oplossing vond. Het bedrijf spreekt van een "opgestookte ongerustheid en aangewakkerde onvrede", aangevoerd door "één groepsleidster".

"Na 5 jaar procederen, 21 nietigverklaringen en een gerechtelijk onderzoek dat al 4 jaar loopt, kan Creadomus niet meer redelijk zeggen dat ik het probleem ben", reageert Beeckman. "Dit past in hun poging om mijzelf en de vzw te criminaliseren."

Beeckman van vzw Samen Sterk! erkent dat een minnelijke oplossing voor iedereen beter is. "Maar voorstellen die tot nu toe gelanceerd zijn, zijn belachelijk en vergoeden de schade niet. Ze stellen nu voor om de appartementen terug te kopen aan twee derde van de netto koopprijs. Bovendien blijven ze de schuld bij ons leggen."