De gemiddelde huurprijs van een studentenkamer zal binnenkort bijna overal in Vlaanderen de kaap van 500 euro ronden. Dat stelt de beroepsvereniging voor vastgoedmakelaars (CIB) vast in haar meest recente huurbarometer. Het CIB zag het afgelopen academiejaar een stijging van de huurprijzen in alle studentensteden en verwacht volgend academiejaar eenzelfde tendens.
Hasselt blijft duurste studentenstad van Vlaanderen, Leuven steekt Gent voorbij: "Prijs bereikt bijna overal grens van 500 euro"
Nils Schillewaert
Gepubliceerd:
Bijgewerkt:
Het CIB stelt vast dat de hoge inflatie vorig academiejaar (2022-2023) een impact heeft gehad op de gemiddelde huurprijzen van studentenkoten in Vlaanderen en Brussel van dit academiejaar (2023-2024). Voor een kot betaalde je in Vlaanderen gemiddeld 490 euro per maand (+ 8,3 procent), in Brussel was dat 494 euro per maand (+ 12 procent).
De meeste verhuringen voor studentenkamers gebeuren in april of mei en het CIB heeft weinig hoopgevend nieuws voor mensen die op dit moment op zoek zijn naar een kot voor volgend academiejaar.
"Uit de eerste cijfers blijkt dat we verdere stijgingen mogen verwachten. Daarom kunnen we met zekerheid voorspellen dat de grens van 500 euro in academiejaar 2024-2025 zowel in Vlaanderen als in Brussel overschreden zal worden."
"Enerzijds komt dat doordat de inflatie weliswaar is getemperd, maar toch volatiel blijft. Anderzijds staat de markt van de studentenkamers onder druk. Er is meer vraag dan aanbod. Er is ook spanning door het uitwijken van studenten naar het regulier woningbestand en de inspanningen van de gemeenten om dat tegen te gaan."
Hasselt blijft duurste Vlaamse studentenstad
In tegenstelling tot vorig academiejaar zijn er in Vlaanderen nergens nog prijsdalingen op te tekenen. De gemiddelde huurprijzen liggen nu overal boven de 400 euro. In Hasselt - nog steeds de duurste Vlaamse studentenstad - werd de kaap van 500 euro al gerond. Daar lag de gemiddelde huurprijs van een kot op 516 euro.
Bijna even duur is Leuven, waar de gemiddelde huurprijs 514 euro was. Leuven springt daarmee opnieuw over Gent (gemiddeld 495 euro). Antwerpen hinkt achterop (476 euro).
Reactie PXL en UHasselt: "Cijfers gaan vooral over luxe-segment"
"Dit is zeer gekleurde informatie, gebaseerd op een beperkt aantal studentenkamers", zeggen PXL en UHasselt in een reactie. "Namelijk amper 2.000 in heel Vlaanderen en Brussel. Zij kunnen dus geen totaalbeeld geven over de kotensituatie.
"De cijfers van het CIB gaan enkel om vastgoedprojecten van beroepsmakelaars. In Hasselt gaat het hierbij hoofdzakelijk om het luxe-segment van koten. Het overgrote deel van standaardkoten in Hasselt wordt in deze lijst dus niet meegenomen, omdat deze niet uitgebaat worden door beroepsmakelaars. Hierdoor krijg je een vertekend beeld in hun cijfers."
"UHasselt en de Hogescholen PXL en UCLL werken met een gezamenlijk kamerbestand dat we zelf ook updaten met prijzen voor kamers. Kotbazen kunnen zich aanmelden om opgenomen te worden in dit kamerbestand. Niet iedereen doet dit, maar toch de grote meerderheid van de koten zijn opgenomen in dit kamerbestand. Voor het volgende academiejaar gaat het voorlopig om 2.051 studentenkamers, dat aantal zal nog stijgen naarmate de koteigenaars zich hierop registreren in de volgende weken."
Opvallend: in Antwerpen (+ 4,7 procent) en Gent (+ 4 procent) ziet het CIB de laagste prijsstijgingen. In Brugge stijgt de gemiddelde prijs het meest (+ 13,8 procent).
"In Brugge worden meer en meer (en dus nieuwere) koten ontwikkeld om de druk in de universiteitssteden op te vangen. Een tendens die zich ook in de prijs laat voelen", verklaart Kristophe Thijs, directeur Communicatie bij het CIB. "Eenzelfde fenomeen zien we trouwens ook in Kortrijk, al is de prijsstijging daar minder opvallend (+ 7,4 procent)."
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kost een kot het meest in Elsene (gemiddeld 527 euro). In Brussel-stad bedroeg de gemiddelde prijs voor een studentenkamer dit academiejaar 488 euro per maand.
Huurbarometer voor studentenkoten
De CIB-huurbarometer voor studentenkoten is gebaseerd op meer dan 2.000 verhuringen van studentenkamers via een vastgoedkantoor.
In tegenstelling tot bij de gewone huurbarometer wordt de vergelijking gemaakt met de inflatie tijdens een academiejaar. "De inflatiegolf door de energiecrisis zette zich in 2022 pas echt door in het najaar. Dat verklaart waarom dat effect voor academiejaar 2022-2023 zich slechts gedeeltelijk doorzette en we in academiejaar 2023-2024 een inhaalbeweging zagen", aldus het CIB.
Regionaal nieuws uit Brussel en Vlaams-Brabant
Gepubliceerd:
