Vastgoedprijzen blijven stijgen, maar er zijn grote regionale verschillen: ontdek hier hoe het zit in jouw gemeente

In Vlaanderen werden het afgelopen jaar een pak minder huizen en appartementen gekocht. De Federatie van Belgische Notarissen maakt uit analyses op dat de markt afkoelde door rentestijgingen en de algemene economische context. 

"De rentevoeten zijn in 2023 behoorlijk gestegen, waardoor het een stuk duurder wordt voor mensen om een huis of appartement te kopen", geeft Bart Van Opstal als eerste reden. "Ook zien we dat de vastgoedrush die losbarstte na corona, zijn einde heeft bereikt." 

Vooral in Vlaanderen wordt er minder vastgoed verkocht. Het gaat daar om 16,9 procent minder verkopen in vergelijking met 2022. Ter vergelijking: in Brussel en Wallonië ging het om een daling van iets meer dan 12 procent.  

De verkoop van huizen en appartementen daalde het meest in West-Vlaanderen (-18,4 procent), maar ook in Oost-Vlaanderen (-17,5 procent) werd heel wat minder vastgoed verkocht. In Antwerpen (-16,6 procent) en Limburg (-16,8 procent) ging het ongeveer om dezelfde daling. In Vlaams-Brabant was de daling het kleinst, maar ging het nog steeds om 14,6 procent minder verkopen. 

Er werden misschien minder huizen verkocht, toch bleven de prijzen stijgen in 2023. Leuven is nog altijd de duurste provinciehoofdstad om een huis te kopen. Algemeen kostte een huis in Vlaams-Brabant gemiddeld 420.129 euro, een prijsstijging van 4,6 procent. Een huis kopen was het goedkoopst in Zoutleeuw, Geetbets, Tienen, Landen en Linter. Het meest betaal je in Overijse, Wezembeek-Oppem, Tervuren en Keerbergen. 

Hoewel Hasselt in 2023 de goedkoopste provinciehoofdstad was in Vlaanderen om een huis te kopen, steeg de algemene prijs van een huis in Limburg met 3,9 procent. Een huis kostte daar gemiddeld 307.935 euro. In Tongeren, Gingelom, Sint-Truiden, Heers en Dilsen-Stokkem betaal je het minst voor een huis. In Diepenbeek, Lummen, Alken, Hasselt en Hamont-Achel het meest.  

In Oost-Vlaanderen dan, kostte een huis in 2023 gemiddeld 342.717 euro: een prijsstijging van 2,4 procent tegenover 2022. Vooral in Ronse, Zelzate, Geraardsbergen, Eeklo en Lierde betaalde je het minst voor een woning, terwijl het in gemeenten als Nazareth, Destelbergen, Lochristi, De Pinte en Sint-Martens-Latem het duurst was om een huis te kopen. 

In West-Vlaanderen kostte het 2,2 procent meer om een huis te kopen in 2023. Gemiddeld betaalde je in 2023 322.070 euro voor een huis in de provincie. Een huis kopen was het goedkoopst in Menen, Wervik, Poperinge, Izegem en Staden en het duurst in De Haan, Damme, Jabbeke, Koksijde en Knokke-Heist.

De prijsstijging voor een huis was het kleinst in de provincie Antwerpen. Daar betaalde je in 2023 gemiddeld 384.921 euro voor een huis, 1,8 procent meer. Niel, Meerhout, Boom, Turnhout en Mol kwamen uit de barometer als gemeenten met de laagste huizenprijzen. In Kalmthout, Zoersel, Brasschaat, Hove en Schilde betaal je het meest voor een huis in Antwerpen. 

Bekijk hieronder hoeveel je in 2023 voor een huis betaalde in elke Vlaamse gemeente tegenover de prijs in 2022. 

Gent is de provinciehoofdstad in Vlaanderen waar je in 2023 het meeste voor een appartement betaalde, zo'n 310.624 euro. Opvallend is daar wel dat die prijs ongeveer dezelfde is als een jaar eerder (-0,1 procent). In de rest van de provincie Oost-Vlaanderen zijn de prijzen van appartementen wel gestegen met 3,8 procent. Dat komt neer op een prijs van gemiddeld 278.218 euro. 

In Limburg zijn de prijzen voor een appartement afgelopen jaar het meest gestegen. Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 245.922 euro, dat is 4,9 procent meer dan een jaar eerder. Gek genoeg is Hasselt wel de goedkoopste provinciehoofdstad in Vlaanderen om een appartement te kopen. Daar kost een appartement 256.537 euro, goed voor een daling van 1,8 procent. 

296.989 euro, zoveel kostte een appartement gemiddeld in 2023 in West-Vlaanderen. Dat is een prijsstijging van 4,5 procent. Een appartement kopen was het afgelopen jaar het goedkoopst in Kuurne, Torhout, Middelkerke, Wervik en Wingene en het duurst in Oudenburg, Zedelgem, Jabbeke, Oostkamp en Knokke-Heist.

Ook in de provincie Antwerpen werd het drie procent duurder om een appartement te kopen. Gemiddeld betaalde je in 2023 265.596 euro. De goedkoopste gemeenten waren Duffel, Wuustwezel, Stabroek, Retie en Borsbeek. Een appartement kopen kostte in 2023 het meest in Schilde, Zandhoven, Boechout, Brecht en Hove. 

De enige provincie waar het gemiddeld gezien goedkoper werd om een appartement te kopen, was Vlaams-Brabant. Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 284.885 euro, wat een prijsdaling van 1 procent is. Wat zeker in het oog springt daar is de enorme prijsdaling van 6,8 procent in de stad Leuven. 

Bekijk hieronder hoeveel je in 2023 voor een appartement betaalde per Vlaamse gemeente. 

Kopers in Oost-Vlaanderen zijn gemiddeld 38 jaar oud en daarmee het jongst. Andere provincies volgen met 39 jaar (Antwerpen en Limburg) en 40 jaar (Vlaams-Brabant). In West-Vlaanderen zijn kopers gemiddeld 42 jaar oud. 

Heel wat kopers van 30 jaar of jonger waagden zich in 2023 ook aan een vastgoedaankoop. In de stad Antwerpen (34,7 procent) was hun aandeel het grootst. Ook in Limburg bestond 32,4 procent van de kopers uit mensen van 30 jaar of jonger. In Vlaams-Brabant lag het percentage het laagst van alle provincies (25,9 procent).