Stijging huurprijzen laat zich vooral voelen in centrumsteden: "Koppels zetten de prijs, alleenstaanden moeten volgen"

CIB, de federatie van vastgoedmakelaars, trekt aan de alarmbel. De branchevereniging stelt in haar nieuwe huurbarometer vast dat de prijzen van nieuwe huurcontracten 11,3 procent hoger liggen dan twee jaar geleden.

Dat is een sterke stijging, al lijkt die vooral gedreven te zijn door de inflatie: het leven werd duurder, de lonen stegen en de huurprijzen volgden.

Tot die conclusie kwam ook Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) in "De ochtend" op Radio 1. "Als je op twee jaar kijkt, dan zie je dat de lonen en de uitkering met 12 procent zijn gestegen en de huurprijzen zijn met 11,3 procent gestegen." 

In een kritische reactie op X schrijft UGent-econoom Gert Peersman dat de huur de afgelopen jaren minder gestegen is dan de inflatie en de lonen. "Reëel is huren met andere woorden goedkoper geworden", luidt zijn conclusie.  "Dit is pure lobby van makelaarsfederatie CIB", aldus Peersman.

CIB waarschuwt namelijk dat de huurprijzen verder dreigen te stijgen als er niet snel extra huurwoningen bijkomen. Dit als gevolg van een stijgende vraag naar huurwoningen terwijl het aanbod niet volgt.

Volgens de makelaars moet er daarom dringend iets fundamenteel veranderen, "anders verwachten we extra prijsstijgingen, bovenop het inflatie-effect". Het aantal gezinnen dat uit de boot valt - omdat ze die prijzen niet kunnen betalen - dreigt zo ook groter te worden. 

Dat blijkt ook uit reacties die bij VRT NWS binnenkwamen: vooral alleenstaanden vrezen dat ze geen betaalbare woning meer zullen vinden. In het Radio 1-programma "De wereld vandaag" brengt woningmarkteconoom Frank Vastmans begrip op voor die vrees.

Vastmans ziet dit probleem vooral opduiken in de centrumsteden, waar er een grote concurrentie is op de woningmarkt omdat velen er willen wonen.

"Het zijn de koppels die daar de prijs zetten en de alleenstaanden moeten volgen." Zij kunnen met hun ene inkomen maar moeilijk op tegen de tweeverdieners. 

Vastmans ziet wereldwijd een "urban revival" veranderen in een "urban crisis": doordat steeds meer - vaak hoogopgeleide - mensen in bepaalde aantrekkelijke steden willen wonen, is daar een steeds grotere vraag naar woningen. "Waar je vroeger stadsvlucht had, omdat mensen in het groen wilden gaan wonen, zie je nu een verdringing van mensen die wel in de stad willen wonen, maar elders een betaalbare woningen moeten zoeken."

In centrumsteden waar men niet onbeperkt kan bijbouwen, zoals Antwerpen, Gent, Leuven of Mechelen worden amper nieuwe huizen gebouwd. Daardoor blijft het aanbod op de woningmarkt gelijk terwijl de vraag alsmaar toeneemt. Koppels die graag in de gegeerde steden willen wonen, kopen de laatste jaren het gros van de woningen, waardoor de huurmarkt er steeds verder krimpt.