De Belgische banken hebben vorig jaar fors minder hypothecaire woonkredieten verstrekt dan in de voorgaande jaren: bijna 30 procent minder ten opzichte van 2022 en 41 procent minder dan in het recordjaar 2021. Dat blijkt uit de cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet. Daaruit is een uitgesproken daling te zien van nieuwe leningen voor nieuwbouw.
Aantal nieuwe woonleningen met bijna een derde gedaald, sterkste daling bij nieuwbouw
Denny Baert
Gepubliceerd:
Na twee boerenjaren voor de woningenmarkt is die vorig jaar fel afgekoeld. Zo blijkt uit het jaarlijkse overzicht van de Beroepsvereniging van het Krediet. “Hoewel het geen gemakkelijk jaar was, werden toch nog meer dan 180.000 kredieten (zonder herfinancieringen) verstrekt voor een bedrag van bijna 30 miljard euro”, zo schrijft de bankensector.
Dit betekent een daling met zo’n 30 procent ten opzichte van 2022, zowel in aantal leningen als in ontleend bedrag. Die daling is in grote mate te wijten aan de sterke stijging van de rente het afgelopen jaar. Daardoor is het in vergelijking met de voorgaande jaren plots gevoelig duurder geworden om te lenen.
Sterkste daling voor nieuwbouw
De daling liet zich vorig jaar vooral voelen in de eerste jaarhelft (-36,1 procent ten opzichte van 2022). In de tweede jaarhelft zette de trend zich door, zij het minder uitgesproken (-23,3 procent ten opzichte van 2022).
De sterkste daling zien we bij de leningen voor de bouw van een woning. Daar is het aantal kredieten gedaald met bijna 42 procent. Verder zien we een sterke dalingen bij de kredieten voor renovatie (-34,3 procent) en andere doeleinden (-41,2 procent). Voor de algemene aankoop van een woning is er een daling van bijna een kwart: -24,3 procent. Bij de kredieten voor aankoop met verbouwing is er de lichtste daling: -16,5 procent.
Vaste rente weer populair
Iets meer dan negen op de tien kredietnemers kozen voor een volledig vaste rentevoet. Dat is meer dan in 2021 en 2022, toen onder andere de formules met een rente die minstens de eerste tien jaar of tussen de vijf en tien jaar vast is en daarna variabel, iets gebruikelijker waren dan in 2023.
"De Belgische consument blijft dus in overgrote mate kiezen voor zekerheid", zegt bankenkoepel Febelfin. "Het aantal personen dat nog opteert voor een veranderlijke rentevoet blijft laag, zeker wat de jaarlijks veranderlijke rentevoet betreft." In het vierde kwartaal van 2023 had amper 0,3 procent van woonkredieten zo'n rentevoet. Hun aandeel piekte in het derde kwartaal van 2022 op 4,3 procent.
