Een koppel dat uiteengaat en een huis had gekocht met renovatieverplichting, dreigt door die verplichting met een zware financiële kater achter te blijven. Dat klaagt makelaar Cedric Vanhencxthoven van Heylen Vastgoed aan. Hij vraagt dat er een uitzondering kan komen op die termijn. De notarissen zijn niet tegen, maar willen dat dit breder wordt bekeken dan enkel bij relatiebreuken.
Moet renovatieplicht worden versoepeld? "Bij scheiding komt er nog financiële kater bovenop"
Pieterjan Huyghebaert
Gepubliceerd:
Bijgewerkt:
Sinds vorig jaar geldt de renovatieplicht waarbij nieuwe eigenaars van een woning met een EPC-label E of F, verplicht hun woning moeten renoveren naar een label D (of beter). Ze krijgen 5 jaar na de aankoop om die renovatie af te ronden.
Lukt dat niet, dan riskeren ze een forse boete. Op de website van de Vlaamse overheid staat dat die kan oplopen tot 200.000, maar de woordvoerder van Vlaams Energieminister Zuhal Demir (N-VA) laat weten dat die som enkel voor bedrijven geldt. Voor particulieren kan de boete oplopen tot 5.000 euro.
Financiële kater
De termijn van vijf jaar kan volgens Vanhencxthoven mogelijk een financiële molensteen worden, bijvoorbeeld als het koppel dat het huis gekocht heeft, uiteengaat.
Stel dat het koppel ervoor kiest de woning te verkopen, blijft de oorspronkelijke renovatietermijn lopen voor de nieuwe eigenaar. Ze krijgen dus minder tijd om een eventueel grote renovatie door te voeren.
"Dat zal wellicht doorgerekend worden in het bod", zegt Vanhencxthoven. "Je riskeert dan dus bovenop de relatiebreuk ook nog een zware financiële kater."
Je riskeert dan dus bovenop de relatiebreuk ook nog een zware financiële kater
Er zijn situaties waarbij de renovatieplicht wegvalt. Bijvoorbeeld bij een scheiding waarbij de ene persoon de andere uitkoopt, àls het koppel de woning had gekocht voor 1 januari 2023. Als er al een renovatieverplichting was op het overgedragen gebouw, blijft die wel gelden, staat te lezen op de website van de Vlaamse overheid.
Wetgeving herzien
"In dat geval zullen (scheidende) koppels dus zeker hun huis onder de aankoopwaarde moeten verkopen", aldus Vanhencxthoven. "Wat ook gevolgen heeft voor het aflossen van het krediet dat ze aangingen bij de bank om hun aankoop te doen."
De makelaar vraagt daarom om de huidige wetgeving te herzien "om financiële en familiale drama’s bij consumenten te vermijden, en om onrechtstreeks ook de bankensector te vrijwaren van eventuele gevolgeffecten".
Notarissen: nadenken over alle mogelijke problemen
De notarissen zijn er niet tegen dat de renovatieplicht wordt herbekeken, maar vinden dat over alle mogelijke problemen moet worden nagedacht, niet enkel een relatiebreuk.
"Er zijn dan 2 mogelijke oplossingen: ofwel de regels rond termijn aanpassen, ofwel gaan we sleutelen aan de sanctieregeling", zegt Bart Van Opstal van Notaris.be. "Bijvoorbeeld door het mogelijk te maken om overmacht in te roepen voor overlijdens, relatiebreuken en gelijkaardige problemen. Welke piste gevolgd wordt, is een politieke beslissing."
Ze zijn niet gewonnen om die termijn te laten aanpassen of verlengen bij élke doorverkoop. "Dan kom je nergens met die renovatieplicht en verbetert er niets", zegt Van Opstal nog.
