In 2023 zijn 17 procent minder woningen verkocht in Vlaanderen dan in 2022. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van Belgische Notarissen. Ondanks die afgekoelde vastgoedmarkt steeg de prijs voor een woning voort. Dat komt door investeerders en de EPC-score.
17 procent minder woningen verkocht in Vlaanderen in 2023 en toch bleven de prijzen stijgen
Simon Fiers
Gepubliceerd:
In Vlaanderen is het aantal vastgoedtransacties vorig jaar met 17 procent gedaald. We kochten en verkochten dus een pak minder huizen en appartementen.
Toch stegen de vastgoedprijzen in 2023 gewoon voort. Voor een huis betaalde je in Vlaanderen 3 procent meer, voor een appartement was dat 3,3 procent meer tegenover 2022. Concreet: in Vlaanderen kostte een huis vorig jaar gemiddeld 358.677 euro, een appartement 276.450 euro.
De prijs van een huis steeg in alle Vlaamse provincies, met Vlaams-Brabant en Limburg op kop. In Vlaams-Brabant betaalde je het meeste voor een huis, in West-Vlaanderen vond je de duurste appartementen.
Actieve investeerders en EPC
"Het is toch opmerkelijk dat de markt fors afkoelt, maar de prijzen niet zakken", zegt Bart Van Opstal van de federatie van notarissen. "Door de hoge rente wordt lenen duurder en zou je verwachten dat de prijzen dalen. Maar dat is niet gebeurd, want de investeerders zijn actiever geworden. Zij houden die hoge prijzen mee in stand." Die investeerders zijn bijvoorbeeld mensen die een appartement kopen om het daarna te verhuren.
Ook het energieprestatiecertificaat (EPC) beïnvloedt de prijs van vastgoed. Energiezuinige woningen werden duurder, slecht geïsoleerde woningen werden goedkoper. Wie een slecht scorende woning koopt, moet wegens de renovatieplicht namelijk binnen 5 jaar renoveren en moet dus wat geld overhouden.
"Voor wie zo'n energieverslindend huis koopt, is de afkoeling van de vastgoedmarkt een goede zaak. Er kan opnieuw wat onderhandeld worden over de prijs en dat gebeurt ook duidelijk", zegt Van Opstal.
Bijna 70 procent van de eigendommen in Vlaanderen heeft een EPC-score die voldoet aan de actuele normen, van A tot D. Wallonië (40 procent) en Brussel (30 procent) doen het op dat vlak een pak slechter.
Minder jonge kopers
Opvallend minder jonge mensen kochten vorig jaar een huis of appartement. In Vlaanderen was net geen derde van de kopers jonger dan 30 jaar.
"De rentevoet is hoog, dus is het moeilijker voor jonge mensen om een eigendom te kopen. Toen de rente nog lager was, hebben veel jonge mensen ervan geprofiteerd om net vroeger te kopen. Ze hebben hun plannen toen vervroegd, maar dat gaat nu niet meer."
Op 5 januari verscheen in dit artikel over de ERA-barometer nog dat de vastgoedprijzen in Vlaanderen waren gedaald. De ERA-barometer hanteert een hedonische prijsindex: op basis van de compromissen meet ERA de prijsevolutie van een gelijkaardige woning tussen het vierde kwartaal van 2022 en het vierde kwartaal van 2023. Daarnaast gebruikt ERA een beperkter maar representatief staal. De Notarisbarometer berekent de gemiddelde prijs op de vastgoedmarkt en baseert zich op aktes. Het gaat dus om een ander soort analyse.
