Heel wat Vlamingen zijn geïnteresseerd in een tweede verblijf in Wallonië, maar de prijzen variëren er sterk. Wat zijn de best betaalbare Waalse gemeenten en welke de duurste? Bekijk op de kaart hieronder hoe het vandaag staat in elke Waalse gemeente en hoe de prijzen de afgelopen jaren evolueerden.
Waar is vastgoed in Wallonië betaalbaar en hoe zijn de prijzen de afgelopen jaren geëvolueerd?
Tobias Santens
Gepubliceerd:
Voor de kleuren op de kaart hierboven en de rangschikking hieronder kijken we naar de prijzen in de eerste zes maanden van 2023. Klik op een gemeente om meer informatie te krijgen over de evolutie van de prijzen in de afgelopen jaren. Let wel, niet van alle gemeenten zijn de cijfers volledig.
Top 5 goedkoopste Waalse gemeenten
Hastière (provincie Namen): 90.000 euro
Colfontaine (provincie Henegouwen): 119.500 euro
Viroinval (provincie Namen): 122.500 euro
Froidchapelle (provincie Henegouwen): 129.000 euro
Dour (provincie Henegouwen): 130.000 euro
Hastière, vlak bij Dinant en Onhaye, heeft als enige Waalse gemeente nog een mediaanprijs onder de 100.000 euro. "Maar schijn bedriegt", zegt lokaal makelaar Béatrice Demeuse, "want het zijn vooral de vele chalets en bungalows in de gemeente die de mediaanprijs doen dalen. Ik ben bezig een pand te verkopen met zicht op de Maas, dat gaat aan 400.000 euro of meer. Alles hangt dus af van de wijk en het soort pand."
Hierboven geven we bij elke gemeente de mediaanprijs van de eerste zes maanden van 2023 weer. Kijken we over een langere periode, naar het gemiddelde sinds 2017, dan komen de gemeenten Quiévrain en Quaregnon (beiden in de provincie Henegouwen) in de plaats van Froidchapelle en Dour in de top vijf van goedkoopste Waalse gemeenten te staan.
Top 5 duurste Waalse gemeenten
Lasne (provincie Waals-Brabant): 600.000 euro
Waterloo (provincie Waals-Brabant): 525.000 euro
Chaumont-Gistoux (provincie Waals-Brabant): 493.000 euro
Rixensart (provincie Waals-Brabant): 460.000 euro
Mont-Saint-Guibert (provincie Waals-Brabant): 355.000 euro
Aan het andere uiterste is Waals-Brabant veruit de duurste provincie om vastgoed te kopen in Wallonië. De provincie kleurt dan ook een stuk donkerder op de kaart hierboven. De vijf duurste Waalse gemeenten liggen allemaal in Waals-Brabant, op basis van de verkoopprijzen in het eerste semester van 2023. Kijken we over een langere periode, dan komt Terhulpen, een buurgemeente van Lasne en Rixensart, in de top 5, in plaats van Mont-Saint-Guibert.
Lasne haalt in de eerste zes maanden van dit jaar een torenhoge 600.000 euro als mediaanprijs. In 2022 liep die mediaan zelfs op tot 671.000 euro. Het is dan ook een van de rijkste gemeenten van het land. "We hebben een nogal welgesteld publiek, van adel of gewoon met een stevig vermogen", zegt een makelaar van Engel&Völkers uit de gemeente.
Typisch zijn de witte fermettes met groene luikjes
Vastgoedmakelaar in Lasne
"Veel Brusselaars komen hier op het platteland wonen wanneer ze op pensioen gaan, maar er zijn ook wel wat expats. Vaak gaat het om villa's met een groter terrein. Typisch zijn de witte fermettes met groene luikjes. De schaarste van dat soort panden drijft de prijs natuurlijk ook op, samen met de reputatie van de gemeente."
Top 5 Waalse gemeenten met grootste prijsstijging
Trois-Ponts (provincie Luik): prijs steeg met 44,41 procent tussen 2017 en 2023
Fexhe-le-Haut-Clocher (provincie Luik): prijs steeg met 43,31 procent tussen 2017 en 2023
Saint-Léger (provincie Luxemburg): prijs steeg met 43,07 procent tussen 2017 en 2023
Celles (provincie Henegouwen): prijs steeg met 42,71 procent tussen 2017 en 2023
Habay (provincie Luxemburg): prijs steeg met 42,51 procent tussen 2017 en 2023
Wie het geluk heeft om een vastgoedaankoop in Wallonië vooral als een investering te zien, kijkt best eens naar de vijf gemeenten hierboven. In deze vijf gemeenten steeg de vastgoedprijs beduidend meer dan in andere.
We houden voor deze cijfers overigens rekening met alle jaren tussen 2017 en 2023 door te werken met een zogenoemd "lopend gemiddelde". Dat betekent dat we de gemiddelde prijs van 2017 tot 2019 per gemeente vergelijken met de gemiddelde prijs van 2020 tot 2023. Zo vermijden we een vertekend beeld door een uitschieter in een bepaald jaar.
Recente knik in prijzenevolutie
Toch verbergen deze stijgingen een recente knik in de prijzenevolutie. In het tweede kwartaal van 2023 zijn de prijzen overal in België, en dus ook in Wallonië, gedaald ten opzichte van het eerste.
Dat heeft vooral te maken met de rentes die zijn opgetrokken door de Europese Centrale Bank, wat zich vertaalt in hogere rentes op hypothecaire leningen. Daarnaast is er ook een afkoeling na een coronarush op de vastgoedmarkt. Voor investeringen houd je echter best rekening met de langere termijn, zoals we in de opsomming hierboven doen.
Stuwen Vlamingen de Waalse prijzen omhoog?
De gemeenten met de sterkste prijsstijging overigens zijn niet per se de gemeenten waar meer Vlamingen vastgoed kopen. Kijken we bijvoorbeeld naar Rendeux, de Waalse gemeente waar tussen 2017 en dit jaar gemiddeld het meeste Vlamingen een woning kochten, dan is de prijsstijging amper 12,31 procent (op basis van het lopend gemiddelde).
Omgekeerd zijn er in Trois-Ponts, de Waalse gemeente met de grootste prijsstijging, niet opvallend veel Vlaamse kopers. Tussen 2017 en dit jaar ging gemiddeld een kwart van de vastgoedaankopen naar kopers met een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen.
