In Mont de l’Enclus, in Henegouwen, gingen in de eerste zes maanden van 2023 bijna 8 op de 10 vastgoedaankopen naar Vlamingen. Ook in andere gemeenten dieper in de Ardennen worden sommige gemeenten haast “opgekocht” door tweedeverblijvers uit Vlaanderen, blijkt uit cijfers van de federatie van notarissen. Bekijk op de kaart hieronder de situatie per gemeente.
In deze Waalse gemeente komen 8 op de 10 kopers uit Vlaanderen: waarom is vastgoed in Wallonië zo in trek?
Tobias Santens
Gepubliceerd:
Voor de kleuren op de kaart en de rangschikking hieronder kijken we niet enkel naar de laatste maanden. We bekeken over de jaren tussen 2017 en 2023 welke gemeenten gemiddeld meer kopers uit Vlaanderen telden. Zo vermijden we een vertekend beeld op basis van één uitzonderlijk jaar. Klik op de gemeente om meer gedetailleerde info te krijgen. Let op, niet van elke gemeente zijn de gegevens volledig en van enkele gemeenten zijn er geen cijfers.
Top 5 Waalse gemeenten met kopers uit Vlaanderen
Rendeux (provincie Luxemburg)
Mont-de-l'Enclus (provincie Henegouwen)
Vresse-sur-Semois (provincie Namen)
Erezée (provincie Luxemburg)
La Roche-en-Ardenne (provincie Luxemburg)
Op basis van de cijfers van de notarissen blijkt dat er zeker vijf gemeenten zijn waar de afgelopen jaren meer dan 40 procent van de vastgoedaankopen naar tweedeverblijvers uit Vlaanderen ging. Populair zijn de Ardense gemeenten Rendeux, Erezée en La Roche-en-Ardenne. Zij liggen als een aaneengesloten enclave aan de Ourthe, en weten al jaren Vlamingen aan te trekken. Rendeux doet dat ook nog eens aan een democratische mediaanprijs van 147.000 euro.
Daarnaast weet ook het idyllische Vresse-sur-Semois, tegen de Franse grens, veel Vlaamse kopers te overtuigen. Ook deze gemeente heeft een rivier - de Semois - als troef. De vijfde Waalse gemeente "waar Vlamingen thuis zijn" is Mont-de-l’Enclus, net over de taalgrens. Durbuy, waar ondernemer Marc Coucke een toeristisch imperium uitbouwt, komt op de achtste plaats in deze rangschikking.
Ardens vastgoed nog steeds in de lift
"Sinds dit jaar koelt de vastgoedmarkt af in Vlaanderen, Brussel en ook in Wallonië. Maar dat is vooralsnog niet het geval in de Ardennen", zegt Bart Van Opstal van de federatie van notarissen. "Wij zoomden in op 20 Ardense gemeenten. Daar zien we dit jaar nog een stijging van het aantal transacties met bijna 3 procent."
Vlamingen houden de Ardense vastgoedmotor draaiend
Bart Van Opstal, federatie van notarissen
Dat de vastgoedmarkt in het algemeen afkoelt, heeft veel te maken met de gestegen rentes op leningen. "Maar in de Ardennen gebeuren veel aankopen zonder zo'n lening", zegt Van Opstal, "en daardoor koelt de markt daar ook nog niet af. Ook de grote interesse van Vlamingen houdt de Ardense vastgoedmotor draaiend."
Mont-de-l'Enclus opgekocht door Vlamingen
In Mont-de-l’Enclus neemt die Vlaamse interesse recent wel zeer radicale proporties aan. In de eerste helft van 2023 werd maar liefst 79,9 procent van het vastgoed in de gemeente opgekocht door Vlamingen die een tweede verblijf zoeken. 8 op de 10 kopers in de Waalse gemeente komt dus uit Vlaanderen. Tijd voor een nieuwe faciliteitengemeente?
“Dat is nog niet meteen aan de orde”, zegt burgemeester Jean-Pierre Bourdeaud’Huy lachend. “Als mensen naar ons gemeentehuis komen die écht geen Frans kennen, dan proberen we hen wel in het Nederlands te helpen”, klinkt het. “De Nederlandstaligen en Franstaligen komen trouwens best goed overeen hier. Ik moet geregeld een tweetalig huwelijk beklinken.”
Ik moet geregeld een tweetalig huwelijk beklinken
Jean-Pierre Bourdeaud’Huy, burgemeester van Mont de l'Enclus (MR)
Voor de burgemeester is het trouwens logisch wat zoveel Vlamingen aantrekt in het gehucht van amper 3.900 inwoners, dat letterlijk de Waalse tegenhanger is van het Vlaamse Kluisbergen. “Rust, ruimte en wielrennen”, zegt hij. “We zitten hier vlak bij de Kwaremont en elke week trekt de Kluisberg duizenden toeristen. Vlamingen die hier komen fietsen en het zich kunnen veroorloven, worden dan soms verliefd op de gemeente.”
Ik hoor van families dat hun kinderen hier niet kunnen blijven wonen omdat het te duur wordt
Jean-Pierre Bourdeaud’Huy, burgemeester van Mont de l'Enclus (MR)
“Dat zorgt soms wel voor problemen. De Vlamingen drijven de vastgoedprijs hier aardig op”, zegt de burgervader. Mont de l’Enclus is inderdaad zomaar even de duurste gemeente van Henegouwen. “Ik hoor van families dat hun kinderen hier niet kunnen blijven wonen omdat het te duur wordt. Naar Franstalige normen kan ik dat volgen. Nu zijn onze prijzen ook voor Vlamingen niet niks, maar heb je dat zicht op de Kluisberg al eens gezien?”
