De prijs om een asbestattest te laten opmaken, kan sterk uiteenlopen. Dat blijkt uit een steekproef van VRT NWS bij 15 verschillende asbestdeskundigen. Een asbestattest is sinds vorig jaar verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van woningen van voor 2001. De prijs van zo'n asbestattest is niet min, maar uit onze steekproef bleek ook dat de duurste offerte bijna dubbel zo duur is als de goedkoopste.
Van 500 tot bijna 1.000 euro: prijs van verplicht asbestattest loopt sterk uiteen voor zelfde huis, blijkt uit steekproef van VRT NWS
Wil je je woning of een ander gebouw van voor 2001 verkopen dan moet je sinds 23 november vorig jaar een asbestattest laten opmaken in Vlaanderen. Daarop staat of en waar er nog asbest in het gebouw zit, in welke staat het is en hoe het veilig kan worden beheerd of verwijderd. Je zal dus een deskundige moeten inschakelen om je huis op asbest te controleren.
Maar de prijs om zo'n attest te laten opmaken, kan sterk uiteenlopen. Dat blijkt uit een steekproef van VRT NWS.
We lieten een offerte opmaken door 15 erkende asbestdeskundigen voor eenzelfde vrijstaande woning van 200 vierkante meter uit 1962. Wat blijkt? De goedkoopste offerte kwam uit op 520 euro, de duurste op 969 euro, bijna dubbel zo duur dus.
Zowel de goedkoopste als de duurste offerte zijn geen alleenstaande uitschieters. Ook de 13 andere offertes hebben prijzen tussen de 500 en 900 euro.
De prijs om zo'n attest te laten opmaken, ligt niet wettelijk vast en hangt onder meer af van de grootte van het gebouw en of er weinig of veel asbestverdachte materialen worden gevonden.
Volgens afvalstoffenmaatschappij OVAM kost een asbestattest voor een doorsneegezinswoning gemiddeld 500 tot 550 euro. Voor een appartement 400 tot 450 euro. Maar de prijzen blijken dus erg te kunnen uiteenlopen.
De asbestdeskundige bepaalt de prijs, wij kunnen enkel de raad geven om verschillende offertes op te vragen
Jan Verheyen, woordvoerder OVAM
Het is de asbestdeskundige die zelf de prijs bepaalt, zegt woordvoerder Jan Verheyen van OVAM. "OVAM bepaalt hoe de asbestdeskundigen te werk moeten gaan, waar ze onderzoek moeten doen, hoeveel staalnames ze moeten nemen... Maar de prijszetting staat hen vrij."
"Het is een vrije markt, dus daar kunnen we niet in tussenkomen. We kunnen alleen maar de raad meegeven om verschillende offertes op te vragen."
Waarom een asbestattest?
Volgens OVAM kost een asbestattest voor een doorsneegezinswoning gemiddeld 500 tot 550 euro. Voor een appartement 400 tot 450 euro. Een hele som geld dus. Toch is de verplichting voor een asbestattest er niet zomaar.
"Het asbestattest is er om de verkoper, maar zeker ook de koper te informeren", zegt Jan Verheyen van OVAM. "Het gaat om woningen van voor 2001, die al een zekere leeftijd hebben. De koper zal die woning misschien willen verbouwen en dan is het cruciaal om te weten waar er asbest in de woning zit, waar niet en in welke staat het asbest zich bevindt, zodanig dat je er op een veilige manier mee kan omgaan."
Als je een huis koopt om te verbouwen, is het cruciaal dat je weet waar er allemaal asbest zit
Jan Verheyen, woordvoerder OVAM
Asbest is een stof die tot eind jaren 90 vaak gebruikt werd in heel veel verschillende bouwmaterialen. Het was enorm populair, want sterk, slijtvast, brandwerend en goedkoop. Maar er bleken ook grote gezondheidsrisico's aan verbonden.
Asbestvezels die vrijkomen en ingeademd worden, kunnen longziektes en kanker veroorzaken. Sinds 1998 is het daarom verboden om nog asbest te produceren, te gebruiken of te hergebruiken. Toch zit er volgens OVAM nog asbest in zo'n 2,8 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen.
Soms kan je asbest zelf herkennen. De typisch gewafelde textuur van golfplaten bijvoorbeeld. Maar heel vaak kan je asbest niet herkennen en zal je enkel met een laboanalyse zekerheid hebben.
De zoektocht naar asbest in en rond een woning is dus niet evident. In de offertes die wij opvroegen, waren meestal twee staalnames en laboanalyses inbegrepen in de prijs. Je bent als koper of verkoper niet verplicht om al het asbest te laten verwijderen, tenzij het asbest een risico vormt voor mens en milieu.
Op dit moment zijn al 96.000 asbestattesten opgesteld. In 65 procent van de gevallen werd asbest teruggevonden. In 41 procent van die gevallen is ook echt sprake van een onveilige toepassing.
Vlaanderen wil dat tegen 2034 alle risicovolle asbesttoepassingen uit Vlaamse gebouwen en woningen zijn weggenomen. Tegen 2040 moeten alle andere asbesttoepassingen in slechte staat verwijderd zijn. Vanaf 2032 zal je voor elk gebouw van vóór 2001 waar je eigenaar van bent een asbestattest moeten hebben. Ook als je niet van plan bent om het te verkopen.
