Niet alleen Vlaamse gezinnen kochten het voorbije kwartaal minder huizen, ook investeerders hielden duidelijk de vinger op de knip. Dat blijkt uit cijfers van Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele (N-VA) in de krant De Tijd. De stijgende rente zit daar voor iets tussen, maar volgens de minister spelen ook de nieuwe belastingtarieven een rol.
Wie huis zoekt als investering houdt zich momenteel even gedeisd: "Concurrentie is gekanteld in voordeel van gezinnen"
Stefan Grommen
Gepubliceerd:
Het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen viel het voorbij trimester, in vergelijking met vorig jaar, met bijna een tiende terug, zo leerde de Notarisbarometer een paar weken geleden al. Gezinnen stellen de aankoop van een huis uit nu ze zien dat de rente stijgt.
Maar niet alleen gezinnen houden zich gedeisd, zo leren cijfers van Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele (N-VA). Dat geldt bij uitstek ook voor wie een huis of appartement wil kopen als investering, om het te verhuren dus.
Het aantal transacties voor investeringspanden zakte terug van 24.169 in het eerste kwartaal van 2021 naar 20.841 in het eerste kwartaal van 2022 en naar 16.331 het afgelopen kwartaal: een terugval van 32 procent in twee jaar.
Door de stijgende rente is het duurder om te lenen en dat weegt op de huuropbrengsten van investeerders. Bovendien krijgt vastgoed door die stijgende rente ook meer concurrentie van andere beleggingen, zoals obligaties en termijnrekeningen.
Lagere registratiebelasting
Dan is de terugval - over twee jaar bekeken - toch beperkter bij de Vlaamse gezinnen. Waar zij in het eerste trimester van 2021 alles samen nog 14.009 huizen kochten, steeg dat aantal in 2022 naar 20.457 om dan in de eerste drie maanden van dit jaar terug te vallen naar 12.176: een daling met 13 procent op twee jaar tijd.
De concurrentie op de huizenmarkt is een beetje gekanteld in het voordeel van de kopers van een enige en eigen woning
Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele (N-VA)
Diependaele denkt dat die mildere terugval bij de gezinnen te maken heeft met de verlaging van de registratiebelasting, die hij begin vorig jaar doorvoerde. "We hebben ervoor gezorgd dat voor mensen die een enige eigen woning aankopen de registratierechten verlagen van 6 naar 3 procent", zegt Diependaele.
"Daartegenover staat dat voor mensen die een tweede verblijf of een investeringspand kopen de tarieven stijgen van 10 naar 12 procent. Dat heeft er dus voor gezorgd dat de concurrentie op de huizenmarkt een beetje gekanteld is in het voordeel van de kopers van een enige en eigen woning."
