De in opspraak gekomen bouwpromotor Sua Casa uit Roeselare is failliet verklaard. De firma heeft zeker 14 gezinnen achtergelaten met halfafgewerkte nieuwbouwwoningen waar al (grote) voorschotten voor betaald waren. In totaal zouden zo'n 40 gezinnen zich gedupeerd voelen. Zij zijn bang dat ze hun geld niet zullen terugzien. Het parket van Kortrijk is een onderzoek gestart naar de bouwpromotor.
Bouwpromotor uit Roeselare, die tientallen gezinnen met onafgewerkte huizen achterlaat, is failliet verklaard
Een van de gedupeerden is Corine Heyse uit Middelkerke. Zij en haar man moesten in hun nieuw huis gaan wonen dat nog niet klaar was. "We hadden gelukkig een dak boven ons hoofd en de ramen zaten erin. Maar het huis was nog niet helemaal afgewerkt. Er zijn anderen die er veel erger aan toe zijn. Er zijn gezinnen met kleine kinderen die al maanden wachten op de afwerking. Maar ze blijven zitten met een ruwbouw en de bouwfirma is niet meer te bereiken."
Ook Koen Hedebouw uit Oostkamp blijft achter met een halve ruwbouw. "In het begin liep alles vlot, maar plots werden de werken altijd maar uitgesteld en konden we niemand meer bereiken. Anderhalve maand geleden heeft de aannemer de werken volledig stilgelegd, omdat hij niet meer betaald werd door de bouwpromotor."
Koen is voorlopig "maar" 6.000 euro kwijt, maar andere gezinnen betaalden tienduizenden euro's aan voorschotten. "Normaal gezien kon ik in december vorig jaar verhuizen, nu ben ik noodgedwongen op zoek moeten gaan naar een appartement, met extra kosten tot gevolg."
"Curator zal voor elk dossier een afrekening maken"
Bouwpromotor Sua Casa is intussen failliet verklaard. Dat bevestigt advocatenkantoor Ockier & partners. "Volgens de zaakvoerder gaat het echter niet over 37 ruwbouwwoningen, zoals de media vermelden, maar zijn er 14 lopende werven die nog in de ruwbouw staan en zijn er 3 werven die nog niet opgestart zijn. Alle andere werven bevinden zich in de finale afwerkingsfase", zegt advocaat Ludo Ockier.
Volgens Corine Heyse kunnen die cijfers kloppen, maar zijn er in totaal wel zo'n 40 gezinnen, die zich in meer of mindere mate gedupeerd voelen. Er is intussen ook een curator aangesteld die zal kijken in hoeverre de gezinnen hun geld kunnen terugkrijgen en de huizen verder kunnen worden afgewerkt.
"De curator zal de individuele dossiers doornemen en met iedereen een voorstel tot afrekening opmaken", zegt advocaat Ockier. "Bij die 14 lopende werven zal worden gekeken of de eigenaars nog facturen moeten betalen of dat ze te veel betaald hebben in functie van de werken die uitgevoerd zijn. Het is dus vandaag nog niet zeker of er mensen geld zullen verliezen."
Parket opent onderzoek
Het parket van Kortrijk start ook een onderzoek naar Sua Casa. "Op dit moment is er nog geen enkele officiële klacht ingediend, maar we gaan sowieso wel een onderzoek starten om te kijken of er geen strafrechtelijke inbreuken gepleegd zijn", zegt parketwoordvoerder Tom Janssens. "We gaan nakijken of alles goed verlopen is, of er geld verduisterd is of dat er sprake is van oplichting."
Corine Heyse: "We hebben intussen ontdekt dat een van de twee vennoten van de bouwfirma zich uitgaf als architect. Maar hij is geen architect. Daarom zijn er mensen die bezorgd zijn over de stabiliteit van hun huis in aanbouw." De twee vennoten van Sua Casa willen niet reageren.
Kan je als koper problemen voorkomen?
Mensen die in zee gaan met een bouwpromotor, krijgen de raad die firma vooraf zorgvuldig te screenen. Corine Heyse: "Dat hebben we gedaan. We wisten dat de firma recent opgericht was, kort voordat we ons contract tekenden. We hebben gescreend wat er te screenen was. Als particulier is het niet makkelijk om aan informatie te geraken over een bouwfirma. Er zijn geen contactpersonen of meldpunten daarvoor. We hebben wel de Orde van Architecten verwittigd."
Kan je zelf controleren of je aannemer te vertrouwen is?
"Daar schort het net", zei curator Annemie Moens vorig jaar aan VRT NWS. Zij handelt al 40 jaar faillissementen af en merkt vaak fraude op. "Er is geen database die geraadpleegd kan worden door gelijk welke particulier waar je kan nagaan of een ondernemer te goeder trouw is", zegt ze. Je kan bijvoorbeeld niet zomaar controleren of je aannemer eerder failliet ging en of dat faillissement frauduleus was.
"Je zou al een pak materiaal moeten verzamelen", zegt ook Eric Van den Broele. Hij is directeur onderzoek en ontwikkeling bij data- en analysebedrijf Graydon en verzamelde cijfers over de faillissementen in de bouwsector. "Niet iedereen leest even vlot een jaarrekening, als die er al is", zegt hij. "En bij fraudecases is het nog complexer, want daar is er vaak helemaal geen informatie over de bedrijven."
De Bouwunie raadt in elk geval aan om referenties op te vragen van bouwfirma's en aannemers en om die ook echt te controleren en contact op te nemen met vorige klanten.
En dan is er nog de Wet Breyne die je normaal als koper moet beschermen tijdens bouwprojecten. Volgens die wet mag het voorschot dat je betaalt bij het sluiten van het contract niet hoger zijn dan 5 procent van het totale bedrag. Het saldo moet in schijven worden betaald en mag niet hoger zijn dan de waarde van de verrichte werken. En de bouwpromotor, firma of aannemer moet verplicht een waarborg opzijzetten, een financiële garantie zijn die de toekomstige eigenaar beschermt als de onderneming haar verplichtingen niet nakomt, zoals bij een faillissement.
Bij sleutel-op-de-deurwoningen, waarbij een bouwpromotor zoals Sua Casa, het hele bouwproces in handen houdt en een afgewerkte woning aflevert, is het de notaris die controleert of de Wet Breyne wordt nageleefd. Maar in dit geval zijn de bouwgronden niet verkocht door Sua Casa.
De notaris heeft dus wel een akte opgesteld voor de aankoop van de bouwgrond, maar niet voor de bouw van de huizen. De 40 gedupeerde gezinnen zouden enkel een aannemingsovereenkomst met Sua Casa getekend hebben. Ook dan gelden dezelfde verplichtingen van de Wet Breyne, alleen is er dan geen notaris die controleert of alle regels worden nageleefd. De federatie van notarissen roept de overheid dan ook op om de controle verder uit te bouwen, zodat ook aannemers zich aan de Wet Breyne houden.
Het is momenteel nog onduidelijk of Sua Casa waarborgen opzij heeft gehouden en of de gedupeerde gezinnen er eventueel aanspraak op kunnen maken.
Regionaal nieuws uit West-Vlaanderen
Gepubliceerd:
