Lagere premies en strengere normen: op 1 januari veranderen deze energiemaatregelen voor uw woning

Iets waarmee elke koper van een huis of appartement voortaan rekening moet houden: vanaf nu geldt er een renovatieverplichting als je een woning koopt die niet energiezuinig is. In het jargon: een woning met een EPC (Energie Prestatie Certificaat) met label E of F. Zo'n woning moet vanaf nu binnen de vijf jaar na aankoop gerenoveerd worden tot een label D of beter. 

Die renovatie moet bewezen worden met een nieuw EPC. Als de eigenaar de werken niet uitvoert, riskeert hij een boete. De termijn van vijf jaar start op de dag dat de aankoopakte wordt verleden. 

Bij appartementsgebouwen verandert er iets heel specifieks. Vanaf 2023 moeten ook kleine appartementsgebouwen beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Denk aan de inkom of de trappenhal bijvoorbeeld. Voor grote appartementsgebouwen (vanaf 15 wooneenheden) was dat al het geval, nu geldt het dus ook voor kleinere gebouwen. 

Vanaf nu kan iedereen ook gratis een digitale meter aanvragen, en wordt onze elektriciteitsfactuur anders berekend, door de invoering van het capaciteitstarief.

De premie voor wie zonnepanelen installeert, wordt volgend jaar gehalveerd. Dat was trouwens aangekondigd bij de invoering van die premie, die mensen steunt bij de aankoop van hun zonnepanelen en niet meer bij de productie van stroom, zoals vroeger met de groenestroomcertificaten. De premie was maximaal in 2021 en 2022, en wordt in 2023 en 2024 telkens opnieuw gehalveerd. Concreet: de premie kon in 2022 oplopen tot maximaal 1500 euro, in 2023 wordt dat 750 euro en in 2024 wordt dat maximaal 375 euro. 

Het is de datum van keuring van de zonnepanelen die bepaalt onder welk steunregime de installatie valt.  Door de lange wachttijden is dat slecht nieuws voor wie al een hele tijd geleden zonnepanelen bestelde, maar ziet dat ze dit jaar niet meer geplaatst, laat staan gekeurd zullen worden. 

De premies worden afgebouwd in de tijd omdat de politiek oversubsidiëring wil vermijden: met de tijd wordt de technologie goedkoper (hoewel de inflatie en de duurdere materialen dat plaatje kunnen veranderen natuurlijk), de investering wordt steeds vaker rendabel zonder subsidies en vooral: het is door een einddatum aan te kondigen dat je mensen stimuleert om actie te ondernemen.

Een andere premie die wordt gehalveerd en zelfs versneld wordt afgeschaft, is die voor een thuisbatterij. Dit jaar kon de premie daarvoor oplopen tot maximaal 1.725 euro, tot eind maart 2023 wordt dat maximaal 850 euro en op 1 april (geen grap) valt de premie volledig weg. De maatregel werd eind oktober aangekondigd door Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) die uitlegde dat "de premie suggereert dat een thuisbatterij voor iedereen interessant is, terwijl dat niet zo is." 

Er zijn ook een hele reeks premies die mensen kunnen aanvragen als ze verbouwen en daarbij een bestaande woning energiezuiniger maken of vermijden dat er nog fossiele brandstoffen nodig zijn.  Het gaat dan bijvoorbeeld om premies voor dak- of muurisolatie, hoogrendementsglas, een zonneboiler, warmtepomp of warmtepompboiler enzovoort. Al die premies hangen samen met de hoogte van het inkomen en vanaf 1 januari 2023 worden die inkomensgrenzen geïndexeerd. Alle info daarover vindt u hier .

De mogelijkheid om een korting te krijgen op de onroerende voorheffing wordt ook aangepast. De onroerende voorheffing is de belasting die u betaalt op het bezit van een woning. Die belasting kan verlaagd worden als u investeert in de energiezuinigheid van die woning. Tot nu toe gold de korting in drie gevallen: bij nieuwbouw, bij een ingrijpende energetische renovatie en bij heropbouw na een (gedeeltelijke) sloop. Vanaf 1 januari 2023 valt de belastingkorting bij nieuwbouw weg, de korting in de andere twee gevallen blijft.

En nog dit als het gaat om nieuwe bouwprojecten. Vanaf 2023 mag er geen aardgasaansluiting meer aangevraagd worden voor appartementsgebouwen of verkavelingen van vijf wooneenheden. Kleine nieuwbouwprojecten dus. Tot nu toe gold de regel alleen voor grotere projecten. 

Het aardgas mag er alleen nog komen als bijverwarming in combinatie met bijvoorbeeld warmtepompen, of als het aardgas gebruikt wordt voor collectieve verwarming via warmte-krachtkoppeling. Het is de bedoeling aardgasaansluitingen in het algemeen te verbieden vanaf 2025, zowel voor woningen als andere gebouwen.