Le marché locatif en Flandre a continué à faire face à une pénurie structurelle d’offres en 2025. Avec moins de 50.000 nouveaux logements à louer, un niveau historiquement bas a été enregistré, ont indiqué ce mercredi la Confédération des professions immobilières (CIB) et l’assureur immobilier Korfine dans leur baromètre annuel du marché locatif. Louvain (Brabant flamand) reste la ville la plus chère de Flandre, suivie de Malines (province anversoise), qui dépasse Anvers.
Le nombre de nouveaux logements locatifs à un niveau historiquement bas : Louvain reste la ville la plus chère, Malines dépasse Anvers
À Bruxelles également l'offre diminue, avec moins de 9.000 nouveaux logements locatifs, mais le gouvernement bruxellois "reste aveugle", critique la CIB. Les loyers en Flandre ont encore baissé en 2025 par rapport aux années précédentes. Avec une hausse de 4,5 %, les prix restent toutefois supérieurs à l'inflation.
La CIB prévoit que cette tendance à la hausse se poursuivra dans les années à venir. "D'autant plus que l'évolution des loyers reflète également une amélioration de la qualité", explique la Confédération, en se basant sur les diagnostics de performance énergétique de 40 % des logements locatifs. Les logements nouvellement mis en location sont de plus en plus performants énergétiquement et de meilleure qualité : près d'un quart des logements locatifs étaient classés A l'an dernier, contre seulement 13 % en 2020.
Les appartements restent le bien le plus prisé du marché : plus de deux tiers des nouvelles locations concernent des appartements, dont le loyer moyen s’élève à 907 euros, dépassant ainsi pour la première fois la barre des 900 euros. Le prix médian d’un appartement est légèrement inférieur, à 855 euros. Tous types de biens confondus, le prix moyen est de 966 euros.
Louvain, Malines et Anvers
Le Brabant flamand demeure la province la plus chère, avec un loyer moyen de 1.039 euros pour les appartements et de 1.114 euros pour l’ensemble des logements. C’est dans le Limbourg que les prix ont augmenté le plus rapidement, avec une hausse de 5,4 %. Parmi les villes, Louvain reste la plus chère, bien que Malines dépasse Anvers pour se hisser à la deuxième place.
Moins de 50.000 locations représentent "un seuil symbolique, mais particulièrement douloureux" pour la Confédération des professions immobilières, déclare Kristophe Thijs, directeur de la communication. En 2021, année record, la base de données de la CIB recensait encore plus de 60.000 locations. "Le manque d’incitations gouvernementales à investir dans notre marché locatif se fait de plus en plus sentir", souligne la Confédération.