Le nombre d'appartements en Flandre a dépassé pour la première fois le cap du million. C'est ce qu'a annoncé vendredi la fédération immobilière CIB sur la base des dernières données du cadastre. En vingt ans, le nombre d’appartements a ainsi pratiquement doublé en Flandre.
La Flandre compte pour la première fois plus d'un million d'appartements
En 2005, la Flandre comptait encore 570.289 appartements, sur un total de 2,82 millions de logements. À l'époque, il y avait encore plus de maisons quatre façades (836.752) et de maisons mitoyennes (689.455), et un peu moins d’habitations trois façades (531.424). Depuis lors, le nombre total de logements a augmenté de près de 587.000 unités.
Environ les trois quarts de cette augmentation, soit plus de 430.000 logements, sont des appartements supplémentaires. La Flandre compte désormais 1.000.614 appartements. Il s'agit désormais du type de logement le plus courant, avec un peu moins d'un tiers du total de 3,41 millions. Environ un quart des Flamands vivent en appartement.
"L'évolution démographique y est pour quelque chose : on constate une augmentation du nombre de célibataires et de personnes âgées. De plus, les investisseurs se concentrent sur le marché locatif des appartements. Les appartements sont tout simplement plus abordables", explique Kristophe Thijs de la fédération immobilière CIB.
"Il y a aussi une réalité spatiale. La Flandre se développe progressivement, il faut donc penser vertical. Des choix politiques délibérés ont également été faits pour renforcer les centres-villes. On peut dire que la Flandre s'urbanise".
La politique ne suit pas
Pourtant, selon Kristophe Thijs, les politiques publiques s'appuient encore trop souvent sur le modèle classique de la maison individuelle. "Et notamment sur le stéréotype de la fermette isolée. Or, cette image est totalement dépassée."
"Le gouvernement doit développer une approche plus globale concernant les immeubles d'appartements", poursuit Thijs. "On ne pense pas toujours aux immeubles d'appartements lorsqu'il s'agit d'organiser les subventions. Par exemple, le programme de prime à la rénovation n'a pas suffisamment pris en compte les résidents d'appartements."
"Parallèlement, la moitié de nos immeubles d'appartements datent d'avant 1980. Ils nécessitent une rénovation urgente pour répondre aux normes énergétiques. Mais le soutien du gouvernement est indispensable pour inciter les copropriétaires à entreprendre ces travaux, car cela représente un coût considérable", précisait Kristophe Thijs.
Trop peu de syndics
Avec l'augmentation du nombre d'appartements, la demande de syndics qui en assurent la gestion croît également. Or, la demande dépasse largement l'offre.
Quel est le rôle d'un syndic ?
Dans tout immeuble en copropriété, le syndic joue un rôle crucial. En tant que gestionnaire légal, il supervise le fonctionnement quotidien des parties communes. De l'ascenseur aux gouttières, le syndic est responsable de l'entretien et du suivi. Il veille également à ce que les décisions de l'assemblée générale soient non seulement écrites, mais aussi effectivement appliquées. Le syndic assure ainsi le lien entre les copropriétaires et la gestion pratique de l'immeuble.
Actuellement, la Flandre compte 279 syndics, auxquels s'ajoutent les 1.074 personnes qui exercent également la fonction d'agent immobilier. Et ce, malgré les 152.000 immeubles d'appartements que compte la Flandre. En l'absence de syndic, cette tâche incombe à un copropriétaire bénévole.
"Ce métier n'est pas vraiment attirant, avec ses réunions en soirée et la pression des co-propriétaires. En tant qu'organisation professionnelle, nous devons remédier à cette situation, mais le gouvernement doit également veiller à ce que davantage de personnes passent de la formation à l'exercice de la profession", conclut Kristophe Thijs de la fédération immobilière CIB.