Les prix de location ont augmenté de 2% à Bruxelles et de 1,8% en Flandre depuis le début de l’année 2025, et même de 6,2% en Wallonie. Cette évolution wallonne s’apparente néanmoins à un rattrapage, estime Federia, le fédération des agents immobiliers francophones de Belgique. Sur l’ensemble du nord du pays, le prix moyen d’un logement (tous types confondus) atteint maintenant 948 euros, si l’on en croit le Baromètre des loyers publié ce jeudi par la fédération des agents immobiliers flamands CIB et le prestataire de services immobiliers Korfine. A noter aussi qu’Anvers a dépassé Louvain comme ville la plus chère en Flandre pour louer un logement.
Les loyers augmentent moins vite, mais "le seuil symbolique des 900 euros pour un appartement est proche"
Selon la CIB et Korfine, la hausse des loyers ralentit, après les fortes hausses de prix de 2023 et 2024. L'évolution des loyers s'aligne ainsi sur l'inflation générale, c'est-à-dire la hausse du coût de la vie, précise le rapport des deux organisations. Le loyer moyen d'une maison mitoyenne en Flandre a atteint 1.014 euros au premier semestre de cette année, un niveau quasiment stable par rapport au second semestre de l'année dernière (+0,1 %).
Pour les appartements, le loyer a augmenté d'1,4%, pour grimper à 893 euros. Plus de sept biens locatifs sur dix sont des appartements.
En Flandre, le Brabant flamand reste la province la plus chère, avec un loyer moyen de 1.123 euros. Anvers arrive en deuxième position avec 990 euros, suivie de la Flandre orientale (925 euros). Le Limbourg (901 euros) et la Flandre occidentale (860 euros) sont les provinces les moins chères.
Anvers devient la plus chère
Il y a par contre du changement au niveau des villes : Anvers est désormais la ville la plus chère pour la location, avec un loyer pour un appartement dans le centre historique qui a désormais augmenté de 100 euros et s'élève à 1.128 euros. Le CIB soupçonne toutefois qu'il s'agit d'un effet temporaire, car les premiers contrats pour l'automne se situent à nouveau autour de 1.000 euros.
Louvain descend de quelques euros à 1.109 euros et Malines suit en troisième position (1.013 euros), devant Gand (958 euros) et Genk (911 euros).
Le prix des loyers en forte hausse en Wallonie
La hausse de 6,2% a poussé le loyer moyen en Wallonie à 879 euros, la valeur la plus élevée depuis les premiers relevés du baromètre de locations Federia en 2018. Celui-ci se base sur les nouveaux baux enregistrés depuis le début d'année. Les prix ont augmenté dans toutes les provinces du sud du pays, surtout dans le Brabant wallon (+8,4%). Wavre est par ailleurs le premier chef-lieu wallon à passer le cap symbolique des 1.000 euros de loyer.
La réduction des droits d'enregistrement à 3% semble déplacer une partie de la demande de la location vers l'achat, analyse Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia. "Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste au niveau de la location et continue d'exercer une pression haussière sur les loyers."
A Bruxelles, tous types de biens confondus, le loyer moyen s'élève à 1.346 euros par mois pour les nouveaux contrats, après la hausse de 2% (26 euros de plus qu'en 2024). Un appartement une chambre coûte en moyenne 1.082 euros, tandis qu'un deux chambres s'approche des 1.500 euros. Woluwe-Saint-Pierre (photo) reste la commune la plus chère (1.483 euros), mais plus aucune commune bruxelloise n'affiche de loyer moyen inférieur à 1.000 euros par mois.