Les chiffres du Bureau belge de statistiques Statbel révèlent que le nombre d’appartements a augmenté de 5% au cours des dix dernières années. Un tiers de toutes les habitations en Flandre sont des appartements. "Ce n’est à priori pas une mauvaise chose", estime le maître-architecte flamand Erik Wieërs. Il promeut néanmoins l’idée d’investir dans des logements neufs et plus variés.
Une habitation sur trois en Flandre est un appartement, "et c'est une bonne chose"
Anne François
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L’an dernier, quelque 36.000 nouvelles habitations étaient construites en Flandre. Trois quarts d’entre elles sont des appartements. Ce n’est pas vraiment une surprise, car dans toutes les villes et communes les habitants ont constaté l’apparition d’immeubles à appartements supplémentaires. Le nombre de maisons deux façades, trois façades et de villas n’a presque pas augmenté. Entretemps, les appartements représentent 30% de tous les biens immobiliers en Flandre. En province anversoise, leur part de maché est même de 37%.
Au cours des dix dernières années, les types d’habitations qui sont généralement construites ont changé. En 2014, les villas étaient la norme, représentant 28% de toutes les habitations. Seul un quart des logements étaient des appartements. Aujourd’hui, la situation s’est renversée. Le nombre de villas diminue de 2% alors qu’un tiers des logements sont des appartements.
"Ce n’est en soi pas une mauvaise chose", estime le maître-architecte flamand Erik Wieërs. "Nous devons continuer à construire les habitations plus proches les unes des autres. Les appartements sont donc une meilleure solution que les maisons à quatre façades".
Le vieillissement de la population a pour effet que davantage de personnes vivent sur de plus petites superficies. Le gouvernement estime donc que les appartements sont la meilleure solution pour créer un espace de vie idéal. "Nous ne devons cependant pas construire des appartements par-ci par-là, partout où c’est possible. C’est une mauvaise tendance. Nous devons planifier la construction d’appartements à des endroits où les services et transports en commun sont accessibles", estime encore Erik Wieërs.
Dans toutes les provinces flamandes, le nombre d’appartements a augmenté d’environ 5% en dix ans. Dans deux provinces, les villas restent cependant le type d’habitation le plus fréquent. En Brabant flamand, 35% des habitations sont “ouvertes”, dans le Limbourg 43% des logements sont des villas. "Nous devons vraiment cesser de construire des habitations de ce type. Elles prennent énormément de place", souligne le maître-architecte.
Vers des habitations plus variées
Erik Wieërs n’est pourtant pas en faveur d’une construction limitée à des appartements. "Ce ne serait pas un modèle de vie agréable. Les maisons deux façades sont par exemple bien mieux et proches les unes des autres. Les constructions denses ne doivent pas seulement être constituées d’appartements".
Le maître-architecte au service du gouvernement flamand prépare actuellement une étude sur de nouveaux types d’habitations. "Des logements où les habitants partagent un jardin ou un espace extérieur. On peut aussi envisager des habitations en duplex, de la cohabitation (cohousing) ou une maison surmontée d’un appartement".
La Flandre investira donc ces prochaines années dans un habitat varié. "A l’heure actuelle, nous habitons encore si loin les uns des autres qu’il reste de la place pour créer de nombreux nouveaux logements. Mais ce ne doivent pas absolument être des appartements", précise Erik Wieërs.
