Lors des neuf premiers mois de l'année, près de 6 % de maisons et d'appartement supplémentaires ont été vendus en Flandre par rapport à la même période l'année dernière, selon le dernier baromètre des notaires présenté jeudi. Le marché immobilier montre qu'il se redresse lentement pour la Fédération du notariat belge (Fednot). En raison du tassement du marché immobilier, le prix des maisons avait baissé ça et là, mais entre-temps, les prix sont déjà repartis à la hausse.
Le marché de l’immobilier se redresse lentement, les jeunes acheteurs sont plus actifs
Eric Steffens
Publié:
Le nombre de biens immobiliers vendus en Belgique lors des neuf premiers mois de l'année est en baisse de 1,2%, tandis qu'aussi bien le prix des maisons (+2,1%) que celui des appartements (+1,5%) est en hausse.
En Flandre et à Bruxelles, la baisse a été limitée: -0,7% au nord du pays et -0,4% pour la capitale de la Belgique. Mais il faut se souvenir d'où on vient: lors des neuf premiers mois de 2023, nous avions connu, au niveau national, une baisse de 18,2% au niveau des ventes." Au premier trimestre, les ventes étaient encore à -7,3%, rappelle la Fednot.
Les jeunes acheteurs à nouveau plus actifs
A noter également que les jeunes acheteurs (inférieurs ou égaux à 30 ans, ndlr) osent à nouveau se lancer sur le marché immobilier pour la première fois depuis longtemps. Au troisième trimestre, la part des jeunes a dépassé les 30 %, contre 27 % au début de l'année.
La fédération du notariat cite deux raisons qui ont poussé les jeunes à devenir plus actifs tout au long de l'année. "D'une part, il y a bien sûr la baisse des taux d'intérêt hypothécaires. D'autre part, le tassement initial du marché a amené les jeunes à s'intéresser de nouveau à l'immobilier."
Nombre de ventes dans les provinces flamandes
Le nombre de ventes a diminué dans toutes les provinces flamandes, à l'exception de la Flandre orientale. Là, le nombre de ventes a légèrement augmenté par rapport à l'année dernière : +0,7%. C'est dans la province d'Anvers que le nombre de ventes a le plus baissé (-1,3%), dans le Limbourg que la baisse a été la plus faible (-0,8%). Dans le Brabant flamand, la baisse a été de -1,0%, en Flandre occidentale de -1,2%.
Le prix des maisons est en hausse en Belgique
Le prix des biens continue, lui, a augmenter. Une maison a coûté en moyenne en Belgique 329.468 euros au cours des trois premiers trimestres, soit +2,1% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Mais "en tenant compte de la différence en termes d'inflation entre les six premiers mois de 2024 et l'année 2023, il s'agit d'une baisse de prix de 0,8%", précise Notaire.be.
A Bruxelles, les prix des maisons ont baissé même sans tenir compte de l'inflation: -1,4% pour un prix moyen de 554.677 euros. En Wallonie, les prix des habitations sont restés pratiquement stables: 242.679 euros, +0,8% par rapport à 2023, sans tenir compte de l'inflation. En Flandre, les prix moyens des maisons sont en hausse dans toutes les provinces.
Les prix des maisons par province flamande
Le prix moyen d'une maison a augmenté dans toutes les provinces flamandes, si l'on ne tient pas compte de l'inflation. C'est dans le Limbourg que l'augmentation a été la plus forte : +4,9% pour un prix moyen de 323.089 euros. Le Limbourg reste ainsi la province flamande la moins chère.
Dans le Brabant flamand, l'achat d'une maison est le plus élevé : le prix moyen s'élève à 422.635 euros, soit une augmentation de prix de +0,6% par rapport à 2023.
Dans la province d'Anvers, une maison coûte en moyenne 393.696 euros (+2,3% par rapport à 2023). En Flandre orientale, le prix s'élève à 348.944 euros (+1,8%). En Flandre occidentale, les prix des maisons ont augmenté de +1,0%, pour atteindre un prix moyen de 325.263 euros.
Le prix moyen des appartements en hausse en Belgique
Le prix moyen d'un appartement est quant à lui de 268.709 euros (+1,5%) en Belgique. La baisse des prix se confirme pour les appartements en Wallonie: -0,8% sans tenir compte de l'inflation. Un appartement y a coûté en moyenne 197.572 euros. À Bruxelles, les prix ont augmenté de +2,8%, pour atteindre un prix moyen de 288.428 euros.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, 10% des appartements vendus étaient des appartements neufs. En 2023, le chiffre était de 14,8%, en 2019 de 22,1%. Au cours des neuf premiers mois de 2024, 29% des acheteurs en Belgique étaient âgés de 30 ans ou moins. Au début de cette année, leur part n'était que de 27,1%.
En Flandre, le prix moyen d'un appartement a augmenté de +1,1% pour atteindre un prix moyen de 279.611 euros. En tenant compte de l'inflation, il s'agit d'une baisse de prix de -1,8%.
Le prix des appartements dans les provinces flamandes
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le prix d'un appartement a augmenté dans toutes les provinces flamandes, à l'exception de la Flandre orientale. Dans cette province, le prix a baissé, avant inflation, de -1,2% pour atteindre 274.780 euros. La plus forte hausse de prix a été enregistrée dans le Limbourg : +3,8% pour un prix moyen de 255.314 euros. C'est dans la province d'Anvers que le prix a le moins augmenté : +0,3% à 266.364 euros.