Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter mais il existe d'importantes différences régionales

On a vendu beaucoup moins de maisons et d'appartements, l'année dernière, en Flandre. La Fédération des notaires de Belgique relève dans ses analyses que le marché s'est refroidi en raison de la hausse des taux d'intérêt et du contexte économique général.

"Les taux d'intérêt ont considérablement augmenté en 2023, ce qui rend l'achat d'une maison ou d'un appartement beaucoup plus cher", explique Bart Van Opstal. "Nous constatons également que la ruée vers l'immobilier qui s'est produite après la pandémie de Covid-19 est arrivée à son terme.

C'est surtout en Flandre qu'il y a eu moins de ventes. Le chiffre est de 16,9 % de ventes en moins par rapport à 2022. En comparaison, Bruxelles et la Wallonie ont enregistré une baisse d'un peu plus de 12 %.

C'est en Flandre occidentale que les ventes de maisons et d'appartements ont le plus baissé (-18,4 %), mais la Flandre orientale a également enregistré une baisse importante (-17,5 %). Anvers (-16,6 pour cent) et le Limbourg (-16,8 pour cent) ont connu la même baisse. Dans le Brabant flamand, la baisse a été la plus faible, mais a tout de même concerné 14,6 % de ventes en moins.

Même si on a vendu moins de maisons, les prix ont continué à augmenter en 2023. Louvain reste le chef-lieu de province  le plus cher pour l'achat d'une maison. Dans l'ensemble, une maison dans le Brabant flamand a coûté en moyenne 420 129 euros, soit une augmentation de 4,6 %. C'est à Zoutleeuw, Geetbets, Tienen, Landen et Linter que l'achat d'une maison est le moins cher. C'est à Overijse, Wezembeek-Oppem, Tervuren et Keerbergen que les prix sont les plus élevés.

Bien que Hasselt soit le chef-lieu de province le moins cher de Flandre pour l'achat d'une maison en 2023, le prix global d'une maison dans le Limbourg a augmenté de 3,9 %. Une maison y coûte en moyenne 307.935 euros. C'est à Tongres, Gingelom, Saint-Trond, Heers et Dilsen-Stokkem que l'on paie le moins cher pour une maison. C'est à Diepenbeek, Lummen, Alken, Hasselt et Hamont-Achel que l'on paie le plus cher.

En Flandre orientale, une maison coûtera donc en moyenne 342.717 euros en 2023 : une augmentation de prix de 2,4 pour cent par rapport à 2022. C'est surtout à Renaix, Zelzate, Grammont, Eeklo et Lierde que l'on paie le moins cher pour une maison, tandis que dans des communes comme Nazareth, Destelbergen, Lochristi, De Pinte et Sint-Martens-Latem, l'achat d'une maison est le plus onéreux.

En Flandre occidentale, l'achat d'une maison coûtera 2,2 % de plus en 2023. En moyenne, vous avez payé 322.070 euros pour une maison dans la province en 2023. L'achat d'une maison était le moins cher à Menin, Wervik, Poperinge, Izegem et Staden et le plus cher à De Haan, Damme, Jabbeke, Coxyde et Knokke-Heist.

C'est dans la province d'Anvers que l'augmentation du prix d'une maison a été la plus faible. Dans cette province, vous avez payé en moyenne 384.921 euros pour une maison en 2023, soit 1,8 % de plus. Niel, Meerhout, Boom, Turnhout et Mol ressortent du baromètre comme les communes où les prix de l'immobilier sont les plus bas. C'est à Kalmthout, Zoersel, Brasschaat, Hove et Schilde que l'on paie le plus cher pour une maison à Anvers.

Vous trouverez ci-dessous le prix d'une maison en 2023 dans chaque commune flamande par rapport au prix de 2022.

Evolution des prix des maisons :

Gand est le chef-lieu de province où l'on a payé le plus cher pour un appartement en 2023, soit 310.624 euros. A noter que ce prix est à peu près le même qu'un an plus tôt (-0,1 pour cent). Dans le reste de la province de Flandre orientale, les prix des appartements ont augmenté de 3,8 %. Cela représente un prix moyen de 278.218 euros.

C'est dans le Limbourg que les prix des appartements ont le plus augmenté l'année dernière. Un appartement dans la province coûte en moyenne 245 922 euros, soit 4,9 % de plus que l'année précédente. Curieusement, Hasselt est le chef-lieu de province le moins cher de Flandre pour l'achat d'un appartement. Un appartement y coûte 256 537 euros, soit une baisse de 1,8 %.

296.989 euros, c'est le prix moyen d'un appartement en 2023 en Flandre occidentale. Cela représente une augmentation de prix de 4,5 pour cent. L'année dernière, l'achat d'un appartement était le moins cher à Kuurne, Torhout, Middelkerke, Wervik et Wingene et le plus cher à Oudenburg, Zedelgem, Jabbeke, Oostkamp et Knokke-Heist.

L'achat d'un appartement est également devenu 3 % plus cher dans la province d'Anvers . En moyenne, vous payez 265.596 euros en 2023. Les communes les moins chères sont Duffel, Wuustwezel, Stabroek, Retie et Borsbeek. C'est à Schilde, Zandhoven, Boechout, Brecht et Hove que l'achat d'un appartement en 2023 coûte le plus cher.

La seule province où l'achat d'un appartement est devenu moins cher en moyenne est le Brabant flamand. Dans cette province, un appartement coûte en moyenne 284.885 euros, ce qui représente une baisse de prix de 1 %. Ce qui est remarquable, c'est l'énorme baisse de prix de 6,8 % dans la ville de Louvain.

Vous trouverez ci-dessous le prix d'un appartement par commune flamande en 2023.

Evolution des prix des appartements :

Avec un âge moyende 38 ans, les acheteurs en Flandre orientale sont les plus jeunes. Les autres provinces suivent avec 39 ans (Anvers et Limbourg) et 40 ans (Brabant flamand). En Flandre occidentale, les acheteurs ont en moyenne 42 ans.

Un grand nombre d'acheteurs âgés de 30 ans ou moins se sont également lancés dans l'achat d'une propriété en 2023.

C'est dans la ville d'Anvers (34,7 %) que leur part est la plus élevée. Dans le Limbourg également, 32,4 % des acheteurs étaient âgés de 30 ans ou moins. Dans le Brabant flamand, le pourcentage était le plus bas de toutes les provinces (25,9 %).