Si vous désirez louer un bien immobilier en Flandre il vous faudra débourser en moyenne 868 euros par mois. C'est 11,3 % de plus qu'il y a deux ans, selon le baromètre des loyers de la fédération flamande de courtage immobilière CIB. L'inflation joue un rôle important, mais le marché de la location est également particulièrement tendu.
Les loyers continuent d’augmenter partout en Belgique et explosent à Bruxelles
Le prix moyen des loyers augmente partout et atteint un niveau record à Bruxelles. La fédération de courtage CIB, qui a analysé plus de 60 000 nouveaux contrats de location en Flandre et à Bruxelles, ne s'en cache pas. Les prix augmentent rapidement. Ci-dessous cinq conclusions importantes :
1. Des prix de location en forte hausse
Pour un logement moyen, vous avez payé en moyenne 868 euros par mois en Flandre l'année dernière. C'est 90 euros de plus qu'en 2021, soit une augmentation de 11,3 % en deux ans. Les loyers des appartements se situent légèrement en dessous de ce prix, les maisons individuelles un peu au-dessus.
Ci-dessous le prix moyen des locations en Flandre
Une augmentation de 11,3 %, qui correspond à peu près à l'inflation, laquelle s'est surtout fait sentir fin 2022 et début 2023. La hausse globale des prix se situe à peu près au même niveau que la hausse des salaires.
2. Une situation difficile pour les personnes à faible revenu
En raison de cette augmentation, les logements à loyer modéré sont à peine disponibles. "Sur l'ensemble des contrats analysés, seuls 8,4 % avaient un loyer inférieur à 600 euros", indique Kristophe Thijs, directeur de la communication à la CIB.
On conseille en général que le coût d'un logement - remboursement du prêt ou loyer - ne représente qu'un tiers des revenus. "On peut donc rapidement en conclure que la recherche est difficile pour les personnes disposant d'un revenu inférieur à 1 800 euros par mois, surtout s'il y a de la concurrence.
Cette concurrence, les agents immobiliers la voient de leurs propres yeux. Alors qu'en 2022, il y avait en moyenne 10 à 15 visites pour un bien, il y en a aujourd'hui 25 ou plus. "Surtout si le loyer est un peu plus bas, la concurrence est féroce".
Les agents immobiliers tirent la sonnette d'alarme : l'offre ne suit pas la demande
L'inflation joue un rôle important dans la hausse de prix actuelle. "Mais de manière sous-jacente, il y a d'autres choses aussi", déclare Thijs de la CIB. "L'offre ne suit pas la demande en ce qui concerne le marché de la location". "Ce n'est qu'une question de temps avant que ce déséquilibre ne se traduise par une nouvelle hausse des loyers, en plus de l'effet de l'inflation", ajoute Kristophe Thijs. La fédération des courtiers parle donc d'une "sonnette d’alarme" pour les politiques. "L'offre doit être élargie. D'une part, par les logements sociaux, mais d'autre part, les investissements doivent également être stimulés. Des investissements privés sont désespérément nécessaires".
3. Le Brabant flamand, la province flamande la plus chère
Il existe toutefois de grandes différences régionales. Le Brabant flamand est la province la plus chère, avec un loyer moyen de 1 042 euros par mois. Il s'agit d'une moyenne pour tous les types de logement. La province est depuis longtemps en tête de liste, ce qui s'explique en grande partie par sa proximité avec Bruxelles.
La province est juste un quart plus chère que la Flandre occidentale, la province la moins chère de Flandre, avec un loyer moyen de 793 euros par mois.
Ci-dessous le prix moyen des loyers par province flamande en 2023 :
4. Louvain détrône Anvers de centre-ville le plus cher
De tous les centres-villes flamands, Louvain est le plus cher depuis l'année dernière. La ville a ainsi repris la première place à Anvers.
Important : pour cette comparaison, seul le prix moyen de location des appartements est pris en compte. À Louvain, vous avez payé en moyenne 1.013 euros par mois l'année dernière, soit 14,8 % de plus qu'un an plus tôt. Anvers se situe juste en dessous, avec 1.009 euros.
Prix moyen de location d'un appartement dans les centres des villes flamandes :
5. A Bruxelles, le prix des loyers explose
C'est ce qui ressort du baromètre annuel de Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique. Dans la capitale, il faut désormais dépenser en moyenne 800 euros par mois pour louer un studio, soit quasiment autant qu'une maison mitoyenne de deux façades en Wallonie.
La hausse des loyers à Bruxelles a atteint 8,6% en 2023, après une augmentation déjà significative de 3,9% l'année précédente. Cela représente en un an près de 100 euros de plus par mois, précise Federia.
Le loyer moyen des studios a pour la première fois heurté la barre des 800 euros dans la capitale. Il fallait débourser plus de 1.200 euros mensuels en moyenne pour un appartement et plus de 1.860 euros pour une maison mitoyenne.
La commune de Woluwe-Saint-Pierre reste la plus chère de la Région bruxelloise concernant le loyer moyen d'un appartement, pointé à 1.413 euros en 2023. Ce prix mensuel descend à un peu plus de 900 euros dans la localité bruxelloise de Laeken ou la commune de Jette.
Le baromètre a été réalisé grâce aux données collectées sur près de 80.000 baux, en collaboration avec la fédération flamande de courtage CIB et l'entreprise de services de courtage immobilier Korfine.
En Wallonie, la hausse est moins forte qu'en Flandre et à Bruxelles. Le loyer moyen y est de 761 euros pour tous les types de logement, soit 4,3 % de plus qu'en 2022.
Les prix des logements occupés par leur propriétaire augmentent également en 2023
Pour être complet : environ 30 % de la population loue une maison en Flandre, 70 % sont propriétaires. Le marché des logements occupés par leur propriétaire s'est ralenti l'année dernière, avec 17 % d'achats en moins par rapport à 2022. Cependant, les prix ont continué à augmenter, comme l'a montré le Baromètre de l'immobilier le mois dernier.