Le taux hypothécaire moyen pour l'achat d'un bien immobilier a baissé de 0,6 % au cours des six dernières semaines. C'est ce que rapporte le journal Het Nieuwsblad. "Sur un prêt hypothécaire moyen, cela vous permettra au bout du compte d'économiser 18 000 euros ", déclare John Romain d'Immotheker Finotheker.
Les taux hypothécaires pour l'achat d'un bien immobilier ont fortement baissé au cours des dernières semaines
Eric Steffens
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Dans notre pays, la moyenne du montant emprunté s'élève à environ 200 000 euros et se rembourse sur 25 ans. Une baisse de 0,6 %, qui se traduit par un taux d'intérêt de 3,31 % au lieu de 3,88 %, pourrait vous permettre d'économiser 18 000 euros au bout du compte. Vous le ressentirez dans votre portefeuille", déclare John Romain, d'Immotheker Finotheker, qui fournit des conseils en matière de prêts.
"C'est vraiment le moment d'acheter parce qu'il n'y a pas une masse d’achats en ce moment. C'est le tour des acheteurs", a déclaré John Romain dans l'émission "De ochtend" sur Radio 1. "Les prix de l'énergie et des denrées alimentaires sont à nouveau à l’équilibre et on voit alors les acheteurs revenir sur le marché".
Une baisse inattendue
John Romain ne s'attendait pas non plus à ce que la chute soit aussi brutale sur une courte période de six semaines. "Si l'on considère l'inflation de base, qui prend notamment en compte les prix de l'énergie, nous restons sur un taux d'inflation élevé de 5,47 % au mois de décembre. En ce sens, c'est inattendu", a-t-il déclaré.
La raison de la forte baisse des taux d'intérêt est liée à l'anticipation des marchés, selon John Romain. "La banque centrale américaine s’attend à trois baisses de taux d'intérêt l'année prochaine. Du coup tout le monde s'attend maintenant à une baisse des taux d'intérêt. Cela a mis le feu aux poudres sur les marchés".
L'équilibre
Au cours de la période à venir, les taux ne fluctueront plus beaucoup, affirme Romain. "On voit bien que les gens veulent d'abord maîtriser l'inflation. Mais avec les acheteurs aux commandes, nous sommes sur la voie de l'équilibre", estime-t-il.
On ignore ce que seront les taux d'intérêt dans deux ans. "Les prévisions pour 2025 et 2026 suggèrent que nous pourrions passer à des taux d'intérêt nuls en raison du vieillissement et de l'activité économique modérée. Les élections américaines sont également un facteur de fluctuation des taux d'intérêt".
Quoi qu'il en soit, il ne faudra pas compter sur des baisses encore plus fortes dans les mois à venir, comme celle de 2020, estime Romain. À l'époque, il était possible de contracter un prêt au logement avec un taux d'intérêt de 1,5 %. "Une baisse est encore possible, mais elle ne sera pas très importante. Après tout, nous sommes coincés avec une croissance économique de 1,3 %.
En outre, l'inflation devrait repartir à la hausse dans les mois à venir", conclut John Romain.