Au Mont de l'Enclus, dans le Hainaut, au cours des six premiers mois de 2023, près de 8 achats immobiliers sur 10 sont allés à des Flamands. De même, dans certaines communes des Ardennes, de nombreux biens sont achetés comme résidences secondaires par des Flamands, selon les chiffres de la Fédération des notaires. Sur la carte ci-dessous, voyez la situation par commune.
Dans certaines communes wallonnes 8 achats immobiliers sur dix sont effectués par des Flamands
Eric Steffens
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Quelles sont les communes wallonnes qui comptent le plus d'acheteurs flamands ?
Pour la carte et le classement ci-dessous, nous ne nous sommes pas contentés de prendre en compte les derniers mois. Nous avons aussi examiné quelles communes wallonnes comptaient en moyenne plus d'acheteurs de Flandre au cours des années entre 2017 et 2023. Nous évitons ainsi de fausser le tableau en nous basant sur une année exceptionnelle. Cliquez sur la commune pour obtenir des informations plus détaillées. Veuillez noter que toutes les communes ne disposent pas de données complètes et que certaines communes n'ont pas de chiffres.
Top 5 des communes wallonnes ayant des acheteurs flamands
Rendeux (province de Luxembourg)
Mont-de-l'Enclus (province du Hainaut)
Vresse-sur-Semois (province de Namur)
Erezée (province de Luxembourg)
La Roche-en-Ardenne (province de Luxembourg)
D'après les chiffres des notaires, il y a au moins cinq communes wallonnes où plus de 40 % des achats de biens immobiliers ont été effectués ces dernières années comme résidence secondaire par des acheteurs originaires de Flandre.
Il s'agit des communes ardennaises de Rendeux, Erezée et La Roche-en-Ardenne. Situées comme une enclave contiguë sur l'Ourthe, elles ont réussi à attirer les Flamands depuis des années. Rendeux y parvient également avec un prix moyen démocratique de 147.000 euros.
Par ailleurs, l'idyllique Vresse-sur-Semois, proche de la frontière française, parvient également à convaincre de nombreux acheteurs flamands. Cette commune dispose également d'une rivière - la Semois - comme atout. La cinquième commune wallonne "où les acheteurs sont surtout des Flamands" est Mont-de-l'Enclus, dans le Hainaut, de l'autre côté de la frontière linguistique. Durbuy, où l'entrepreneur Marc Coucke construit un empire touristique, arrive en huitième position dans ce classement.
Augmentation des transactions immobilières en Ardenne,
Au premier semestre 2023, le nombre de transactions immobilières dans les communes ardennaises a augmenté de +2,9% par rapport à la même période en 2022. Un fait "remarquable, car la tendance en Belgique et dans d'autres régions est toute autre", pointe la Fedédation des notaires. Dans notre pays, le nombre de transactions a en effet baissé de -4,2% au premier semestre. C'est en Flandre que la baisse a été la plus importante avec -5,9%. En Wallonie, cette diminution était plus limitée avec -1,1%.
Le refroidissement du marché de l'immobilier en général est en grande partie lié à l'augmentation des taux d'intérêt sur les emprunts. "Mais dans les Ardennes, beaucoup d'achats se font sans emprunt" déclare Bart Van Opstal, de la fédération des notaires. L'intérêt des Flamands pour les biens immobiliers en Ardenne a donc dopé les transactions.
Une razzia flamande sur le Mont-de-l'Enclus
Au Mont-de-l'Enclus, cet intérêt flamand a pris récemment des proportions très importantes. Au premier semestre 2023, pas moins de 79,9 % des biens immobiliers de la commune ont été achetés par des Flamands. Ainsi, 8 acheteurs sur 10 dans la commune wallonne sont originaires de Flandre. L'heure d'une nouvelle commune à facilités a-t-elle sonné ?
"Ce n'est pas encore à l'ordre du jour", déclare en riant le bourgmestre Jean-Pierre Bourdeaud'Huy (MR). "Lorsque des personnes qui ne connaissent vraiment pas le français se rendent à la maison communale, nous essayons de les aider en néerlandais", ajoute-t-il. "Les néerlandophones et les francophones s'entendent d'ailleurs très bien ici. Il m'arrive régulièrement de devoir célébrer un mariage bilingue".
Je dois régulièrement célébrer un mariage bilingue
Jean-Pierre Bourdeaud'Huy (MR), bourgmestre du Mont de l'Enclus.
Pour le bourgmestre, d'ailleurs, ce qui attire tant de Flamands dans ce hameau d'à peine 3 900 habitants, qui est littéralement le pendant wallon de Kluisbergen (en Flandre orientale), est tout à fait logique. "Le calme, l'espace et le vélo", explique-t-il.
"Ici, nous sommes proches du Kwaremont et le Kluisberg attire chaque semaine des milliers de cyclotouristes. Les Flamands qui viennent ici pour faire du vélo et qui peuvent se le permettre tombent parfois amoureux de la commune.
"Cela dit, cela pose parfois des problèmes. Les Flamands font grimper le prix de l'immobilier ici", explique le bourgmestre. En effet, le Mont de l'Enclus est de loin la commune la plus chère du Hainaut. "Des familles me disent que leurs enfants ne peuvent plus rester habiter ici parce que c'est trop cher. Par rapport aux normes francophones, je peux le comprendre. Maintenant, nos prix ne sont pas rien, même pour les Flamands, mais avez-vous vu la vue sur le Kluisberg ?