Les propriétaires de logements disposant d'un faible score PEB (performance énergétique des bâtiments) pourront à nouveau indexer leur loyer à partir du 1er octobre en Flandre, annonçait le ministre régional du Logement Matthias Diependaele (N-VA). L'indexation avait été gelée l'année dernière pour protéger les locataires des prix élevés de l'énergie, mais le pic de la crise énergétique est passé, estime le ministre. Une correction sera néanmoins mise en place afin d'empêcher les propriétaires de rattraper l'indexation perdue.
En Flandre, les loyers des logements à faible score PEB pourront à nouveau être indexés
Les propriétaires de logements sans certificat de performance énergétique ou ayant reçu des labels E ou F ne peuvent plus indexer les loyers depuis le 1er octobre 2022. Quiconque loue un bien immobilier labellisé D ne peut indexer son loyer que de moitié. Le Parlement flamand avait adopté en urgence ces mesures l'année dernière, afin de protéger les locataires vulnérables contre une forte augmentation des prix, notamment de l'énergie.
La mesure expire le 30 septembre et ne sera pas prolongée, décidait mardi le gouvernement flamand. Pour éviter que les propriétaires ne rattrapent le manque à gagner et procèdent à une "double indexation" cette année, l'augmentation sera calculée selon une formule modulée avec un facteur de correction.
Concrètement : un locataire qui a payé 800 euros par mois pour un logement mal isolé en octobre 2021 paiera 832 euros à partir d'octobre prochain. Sans la correction, le loyer s'élèverait à plus de 925 euros, explique Matthias Diependaele (photo archives).
Selon le ministre, cette mesure permettra de rétablir l'équilibre entre propriétaires et locataires sur le marché locatif privé. "Nous encourageons les propriétaires à créer une offre suffisante tout en protégeant autant que possible les locataires vulnérables."
La Plateforme flamande des locataires est déçue
La Plateforme flamande des locataires (Vlaams huurdersplatform) se dit déçue par la décision du ministre Diependaele d’autoriser à nouveau une indexation des logements à faible score de performance énergétique. "Nous savons maintenant déjà que les locataires éprouvent des difficultés à payer les prix de location, les coûts d’énergie et d’éventuels coûts supplémentaires", indiquait Joy Verstichele. "C’était une bonne initiative d’introduire un gel de l’indexation. Nous craignons que les prix de l’énergie vont remonter l’hiver prochain, certainement dans les habitations énergivores."
Verstichele a également constaté que le gel de l’indexation avait poussé les propriétaires à rendre leur logement plus économe en énergie. "D’ici 2030, les logements les plus énergivores ne pourront plus être loués. Nous craignons qu’avec le déblocage de l’indexation, les investissements pour améliorer la performance énergétique des logements seront retardés".