Non seulement les familles flamandes ont acheté moins de maisons au cours du dernier trimestre, mais même les investissements dans l’immobilier locatif ont baissé. C'est ce qui ressort des chiffres publiés par le ministre flamand des Finances, Matthias Diependaele (N-VA), dans le journal De Tijd. La hausse des taux d'intérêt est en partie responsable, mais selon le ministre, les nouveaux taux d'imposition jouent également un rôle.
Hausse des taux d’intérêts et concurrence des autres placements : les investissements dans l’immobilier locatif en crise
Eric Steffens
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Le nombre de transactions immobilières en Flandre a diminué de près d'un dixième au cours du dernier trimestre par rapport à l'année dernière, a indiqué le baromètre des notaires il y a quelques semaines. Les familles remettent à plus tard l'achat d'une maison maintenant suite à l’augmentation des taux d'intérêt.
Mais les familles ne sont pas les seules à agir de la sorte, comme le montrent les chiffres du ministre flamand des Finances Matthias Diependaele (N-VA). Cela vaut surtout pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement à des fins d'investissement, c'est-à-dire pour le louer.
Le nombre de transactions pour des immeubles de placement est passé de 24 169 au premier trimestre 2021 à 20 841 au premier trimestre 2022 et à 16 331 au dernier trimestre, soit une baisse de 32 % en deux ans.
La hausse des taux d'intérêt rend les emprunts plus coûteux, ce qui pèse sur les revenus locatifs des investisseurs. De plus, avec cette hausse des taux d'intérêt, l'immobilier subit également une concurrence accrue de la part d'autres placements, tels que les obligations et les comptes à terme.
Nouvelle réduction des droits d'enregistrement en Flandre
La baisse - observée sur deux ans - est toutefois plus limitée chez les ménages flamands. Ceux-ci ont acheté 14 009 maisons au premier trimestre 2021, et ce nombre est passé à 20 457 en 2022 avant de retomber à 12 176 au cours des trois premiers mois de cette année soit une baisse de 13 % en deux ans.
La concurrence sur le marché du logement a légèrement penché en faveur des acheteurs de maisons individuelles et des propriétaires-occupants.
Matthias Diependaele, ministre flamand des finances (N-VA)
Matthias Diependaele pense que ce ralentissement moins marqué chez les ménages est lié à la réduction des droits d’enregistrement, qu'il a mise en œuvre au début de l'année dernière. "Nous avons veillé à ce que les droits d'enregistrement passent de 6 à 3 % pour ceux qui achètent une habitation dans laquelle ils comptent habiter", a déclaré le ministre.
"En revanche, pour les personnes qui achètent une résidence secondaire ou un bien d'investissement, ces droits passent de 10 à 12 %. La concurrence sur le marché du logement penche donc légèrement en faveur des acheteurs de maisons individuelles et de maisons occupées par leur propriétaire.