Forte hausse des loyers en Flandre : il faut débourser 815 euros pour un logement moyen

Une personne qui loue une maison mitoyenne en Flandre doit débourser en moyenne 885 euros. La location d'un appartement coûtera en moyenne 773 euros. La fédération de courtage CIB Flandre a examiné 25.000 nouveaux contrats de location, tous conclus par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Les contrats de location conclus directement entre locataire et propriétaire ne sont donc pas inclus dans ces chiffres.

L'augmentation des loyers de 4,7 % est nettement supérieure à celle des années précédentes. L'inflation élevée y est pour quelque chose. La vie en général est devenue beaucoup plus chère l'année dernière. Et cela se traduit aussi par des loyers plus élevés.

Mais les loyers augmentent aussi parce que la demande de logements locatifs est plus forte. Et cela est ensuite dû aux prix élevés de l'immobilier et à la hausse des taux d'intérêt. "Les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers sont en hausse. Il devient un peu plus difficile pour certaines personnes d'acheter un bien. Ce groupe reste donc plus longtemps sur le marché locatif, ce qui ne fait qu'augmenter la rareté sur le marché locatif", explique Kristophe Thijs de la CIB. "Les agences immobilières nous disent que pour les maisons à haute efficacité énergétique, elles ont parfois plus de 50 candidats locataires."

La crise énergétique se fait également sentir sur le marché de la location. "Même les candidats locataires font désormais plus attention à la consommation d'énergie et aux factures d'énergie du bien qu'ils veulent louer. Les biens économes en énergie sont légèrement plus chers à louer, ce qui fait également augmenter le loyer moyen.

Prix moyens des loyers en Flandre

Kristophe Thijs parle d'une année atypique pour le marché de la location. "C’est la première fois que les nouveaux baux ont augmenté moins rapidement que les baux en cours ; du moins, ceux ayant été entièrement indexés ". Cela s'explique principalement par le fait que les baux en cours ont pu être bien indexés. Un propriétaire peut indexer le bail annuellement sur la base de l'indice santé. L'indice santé est le taux d'inflation, mais sans le tabac, l'alcool, le diesel et l'essence. L'année dernière, il a atteint plus de 9 %.

Pour les nouveaux baux, l'augmentation a été limitée à 4,7 pour cent. "Car les propriétaires veulent être sûrs que les locataires peuvent payer leur loyer", explique encore Kristophe Thijs. "Par conséquent, pour les nouveaux contrats, les propriétaires sont légèrement plus modérés dans leur prix." Par ailleurs, la forte inflation n'a pas encore disparu. Avec une inflation attendue à 4,5 % cette année, les propriétaires pourront bientôt indexer à nouveau fortement leurs contrats.

Prix moyen de la location d'un appartement dans le centre ville  

Prix moyen de la location d'une maison de rangée dans le centre ville

Le prix moyen des loyers à Bruxelles a augmenté de 4,2% en 2022 par rapport à 2021, indique mardi la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique (Federia) dans son dernier baromètre des locations. En Wallonie, la hausse s'est élevée à 4,6%.

Alors que 2020 et 2021 avaient été marquées par une hausse relativement faible des loyers, avec respectivement +0,7 % et +0,8 %, soit environ 8 euros, 2022 a connu une augmentation brutale du prix moyen à Bruxelles avec +47 euros, poussant le loyer moyen à dépasser le cap des 1.100 euros.

La hausse des prix a surtout concerné les appartements. Ceux-ci sont particulièrement dominants à Bruxelles puisqu'ils représentent 90% du marché locatif et 4% sont des studios. Les maisons mitoyennes ne représentent, quant à elles, que 5%.

Les communes les plus chères en Région bruxelloise restent Woluwe-Saint-Pierre, où il faut débourser 1.310 euros par mois en moyenne pour un appartement, suivie d'Uccle (1.247 euros) et d'Ixelles (1.217 euros). La plus forte hausse des loyers (+13,1% en 2022) concerne Saint-Josse-ten-Noode, où le loyer moyen s'élève à présent à 1.026 euros. Seules cinq communes bruxelloises maintiennent un loyer moyen sous la barre des 900 euros (Ganshoren, Molenbeek-Saint-Jean, Anderlecht, Jette et Laeken).

Si l'on considère les cinq dernières années, les loyers à Bruxelles ont augmenté de 9,4% depuis 2018. En comparaison, les prix sont 12,6% plus élevés en Wallonie et 12,2% plus élevés en Flandre par rapport à 2018.

Alors que le Covid avait marqué un certain exode des Bruxellois vers la Wallonie et la Flandre, impliquant une plus forte hausse des loyers, la tendance semble se calmer puisque la Wallonie, Bruxelles et la Flandre ont connu pour 2022 une évolution similaire à +4,6%, +4,2% et +4,7% respectivement. Le prix moyen des loyers (tout type de logement) grimpe à 759 euros en 2022 en Wallonie.

Le Brabant wallon reste la province la plus chère de Wallonie (et de Belgique), avec un loyer moyen culminant à 1.013 euros. Les provinces de Luxembourg et de Namur ont connu quant à elles les plus fortes hausses (+5,6 % et 6,4 %). Mais, sur les cinq dernières années (données 2018-2022), c'est la province de Liège qui a littéralement bondi de 15,5 %, rattrapant le Hainaut qui devient ainsi la province la moins chère de Wallonie (et de Belgique).

Les maisons quatre façades sont néanmoins relativement chères dans le Hainaut, puisqu'à 1.007 euros elles sont plus onéreuses que la moyenne régionale. À l'inverse, si le Luxembourg est la deuxième province la plus chère de Wallonie, les maisons quatre façades y affichent le prix moyen des loyers le plus bas à "seulement" 957 euros contre 1.599 euros dans le Brabant wallon, soit une différence de 67%.

Le baromètre de locations Federia, réalisé en collaboration avec CIB Vlaanderen et avec le soutien de Korfine, se base sur l'analyse des contrats de location conclus par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Il donne un aperçu des prix les plus récents sur le marché de la location privée.