Le marché immobilier belge a connu un léger recul en 2022, avec une baisse du volume de transactions de 2%, d'après le baromètre immobilier des notaires publié ce jeudi par la Fédération du notariat (Fednot). Sur base annuelle, les prix ont continué à progresser en 2022, mais par rapport à l'inflation, les prix ont diminué", a déclaré Bart Van Opstal de Notaris.be à la VRT NWS. C’est à Laethem-Saint-Martin (Flandre orientale) que les maisons sont en moyenne les plus chères. Ci-dessous les cartes pour trouver le prix moyen des maisons et appartements dans votre province.
L'immobilier en recul en 2022 et une hausse des prix moins forte que l'inflation
Tant en Belgique qu'en Flandre, l'activité immobilière a diminué de 2 % par rapport à 2021. À Bruxelles, la baisse a été de 1,5%, tandis qu'en Wallonie elle a été de 2,1%.
Néanmoins, la baisse au niveau général est due "à une série de facteurs: la hausse des taux d'intérêt, les prix élevés de l'énergie, le haut niveau d'inflation et la guerre en Ukraine", explique le porte-parole de Notaire.be, Renaud Grégoire. Du point de vue des prix, il fallait débourser 319.123 euros en moyenne pour une maison en 2022 (+8,2% par rapport à 2021). En un an, les acheteurs ont donc payé en moyenne 24.000 euros de plus pour une maison. Pour un appartement, il s'agit d'une augmentation de 3,6% soit en moyenne 9.000 euros de plus en un an.
La hausse des prix a toutefois été plus faible que l'inflation (10%). En termes réels, la Fednot observe donc une baisse de 1,8% pour les maisons (-5.000 euros) et de 6,4% pour les appartements (-16.000 euros).
Il est frappant de constater que le nombre de jeunes acheteurs a fortement augmenté, essentiellement en Flandre. "Près d'un acheteur sur trois a moins de 30 ans", indique Bart Van Opstal. "Beaucoup de jeunes voient déjà que les taux d'intérêt pour un crédit augmentent considérablement et veulent donc miser sur la sécurité."
Ci-dessous le graphique du prix moyen pour l'achat d'une maison
Combien coûte en moyenne une maison ?
Cela dépend beaucoup de l'endroit où vous voulez acheter. En moyenne, c'est à Bruxelles qu'une maison est la plus chère. Il faut y débourser plus de 575 000 euros en moyenne, soit plus du double de la maison moyenne en Wallonie. Une maison en Flandre coûte en moyenne un peu moins de 350 000 euros, soit quelque 30 000 euros de plus que le prix moyen dans l'ensemble du pays.
En tenant compte de cette inflation, les prix ont baissé dans les trois Régions : -1,8 % en Flandre, -3,1 % à Bruxelles et -4,3 % en Wallonie.
Bien entendu, il existe également de grandes différences entre les provinces. Si l'on exclut Bruxelles, le Brabant wallon est la province qui reste la plus chère. Une maison y coûte en moyenne près de 420 000 euros, soit quelque 20 000 euros de plus que le prix moyen d'une maison dans le Brabant flamand. La province flamande la moins chère est le Limbourg. C'est la seule province flamande où le prix moyen des maisons est inférieur à 300 000 euros. Si l'on tient compte de l'inflation, les prix ont baissé dans toutes les provinces flamandes : de -3,3% dans le Brabant flamand à -0,7% en Flandre orientale.
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Sint-Martens-Latem reste la commune la plus chère
Cette année encore, la commune flamande la plus chère reste Sint-Martens-Latem, près de Gand, en Flandre orientale. Une maison y coûte en moyenne plus de 950 000 euros. Au cours des cinq dernières années, le prix d'une maison y a augmenté de près de 40 %. La commune la moins chère est Menen, en Flandre occidentale, à la frontière avec la France. Malgré une hausse des prix de plus de 20 % au cours des cinq dernières années, une maison moyenne y coûte un peu plus de 200 000 euros.
La hausse la plus spectaculaire de ces cinq dernières années est d'ailleurs celle de Baarle-Hertog, dans la province d'Anvers. Le prix moyen y a augmenté de 65,5 %. Une maison y coûtait moins de 250 000 euros en 2018, aujourd'hui plus de 400 000 euros. Il est à noter que peu de maisons ont changé de mains dans cette petite commune, de sorte que la vente de maisons individuelles a eu un impact important sur le prix moyen.
En moyenne, c'est dans la commune de Linkebeek (Brabant flamand), près de Bruxelles, que les prix ont le moins augmenté : une maison y coûte à peu près le même prix qu'il y a cinq ans. Beaucoup moins, même si l'on tient compte de l'inflation.
Un appartement coûte en moyenne 260 000 euros
Un appartement coûte en moyenne 260 000 euros dans notre pays, soit une augmentation de prix de +3,6 % par rapport à 2021. Si l'on tient compte de l'inflation, la baisse des prix a été de -6,4 %.
En Flandre, avec une moyenne de plus de 267 000 euros, le chiffre est à peine plus élevé. Bruxelles remporte également la palme des appartements, avec un prix moyen de plus de 280 000 euros.
Toutefois, la différence est ici beaucoup plus faible que pour les maisons. Un appartement en Wallonie coûte en moyenne un peu moins de 200 000 euros. En tenant compte de l'inflation, les prix ont baissé dans les trois Régions : -6,5 % en Flandre, -6,1 % à Bruxelles et -4,1 % en Wallonie.
Ci-dessous l'évolution du prix moyen d'un appartement
Comme pour les maisons, il existe également de grandes différences entre les provinces pour les appartements. Si l'on ne tient pas compte de l'inflation, les prix des logements ont augmenté dans toutes les provinces flamandes : de +4,6 % dans le Limbourg à +8,2 % dans le Brabant flamand. La Flandre occidentale fait exception : le prix y a baissé, également avant inflation, de -1,5 %.
Pendant longtemps, la Flandre occidentale était en tête avec les appartements à la côte, mais c'est à présent dans le Brabant flamand que le prix moyen est le plus élevé, avec 287 000 euros pour un appartement. Suivi de près par la Flandre occidentale avec un prix moyen de 283 000 euros.
"Cela a en partie à voir avec la ruée sur les appartements de la côte qui a eu lieu pendant les années de la pandémie de Covid", explique Bart Van Opstal. "Cette ruée s'est calmée depuis. Dans le Brabant flamand, le prix des maisons autour de Louvain, par exemple, est devenu si élevé que beaucoup de gens cherchent maintenant un appartement sur place, ce qui fait monter les prix." Une fois de plus, le prix moyen le plus bas en Flandre se trouve dans le Limbourg : un appartement y coûte en moyenne 234.000 euros.
Les appartements les plus chers se trouvent à Boutersem
Selon les chiffres de Notaris.be, c'est à Boutersem, dans le Brabant flamand, que l'on paie le prix moyen le plus élevé pour un appartement en Flandre. Le prix moyen y est de 560 000 euros, mais il s'agit peut-être d'un phénomène temporaire. "Dans les petites communes, un seul projet de construction peut fortement influencer le prix moyen", explique Van Opstal à ce sujet. Boutersem détrône - du moins temporairement - Knokke-Heist. Un appartement n'y coûte "que" 548 000 euros en moyenne.
Le prix moyen le plus bas pour un appartement se trouve à Koekelare en Flandre occidentale. Il faut y débourser en moyenne 166 000 euros pour un appartement. A noter qu'à Koekelare, vous payez aujourd'hui en moyenne 23 % de moins qu'il y a cinq ans. Cela s'explique peut-être aussi par le nombre relativement faible d'appartements vendus au cours de cette période, de sorte que les cas individuels ont un impact important sur le prix moyen.
La hausse la plus spectaculaire parmi les appartements est celle de Halen. Le prix moyen d'un appartement y a presque doublé au cours des cinq dernières années, passant de 185 000 euros en 2018 à près de 360 000 euros en 2022. Le même phénomène peut également être en jeu ici.
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