Die durchschnittliche Miete in Flandern hat erstmals die Marke von 1.000 € überschritten. Dies geht aus dem halbjährlichen Mietbarometer des Branchenverbands CIB und des Immobilienversicherers Korfine hervor. Flämisch-Brabant bleibt die teuerste Provinz und verzeichnet auch den stärksten Anstieg. Die Universitätsstadt Löwen in dieser Provinz bleibt die teuerste Stadt für Mietwohnungen in Flandern.
Inland
Mieten in Flandern kostet im Durchschnitt monatlich über 1.000 €: Die teuersten und die günstigsten Städte
Die Mieten sind im ersten Halbjahr 2026 erneut gestiegen. Die durchschnittliche Miete hat erstmals die 1.000 €-Marke überschritten. Eine Wohnung in Flandern kostet derzeit durchschnittlich 943 € pro Monat, ein Reihenhaus 1.086 €, eine Doppelhaushälfte 1.206 € und ein Einfamilienhaus 1.239 €.
Im Durchschnitt sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % gestiegen. „Das ist der normale, erwartete Anstieg und entspricht der Inflation“, sagt Kristophe Thijs vom Verband der Immobilienfachleute (CIB): „Tatsächlich ist das ein recht moderater Preisanstieg, angesichts des großen Mangels an Mietwohnungen.“
„Wir verzeichnen durchschnittlich 50 bis 100 Mietinteressenten pro Angebot. Nicht nur in den Städten, sondern in ganz Flandern. Wenn die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt, steigen die Preise in der Regel viel stärker, wie beispielsweise in den Niederlanden.“
Durchschnitts- oder Medianpreis?
Die durchschnittliche Miete in Flandern liegt erstmals bei über 1.000 €. Da der Durchschnitt jedoch durch die Mietpreise einiger teurer Häuser und Villen verzerrt ist, bietet der Medianpreis ein realistischeres Bild. Laut Mietbarometer beträgt dieser in Flandern 925 € pro Monat. Das bedeutet, dass die Hälfte der Wohnungen für weniger als 925 € und die andere Hälfte für mehr als 925 € pro Monat vermietet wird. 60 % aller Mietverhältnisse liegen weiterhin unter 1.000 €.
Für Mietwohnungen beträgt der Medianpreis 895 €. Dennoch befürchtet die Immobilienbranche, dass die Preise ab Herbst deutlich stärker steigen werden. „Das hängt eng mit dem Krieg im Iran und der weiterhin geschlossenen Straße von Hormus zusammen“, so die Einschätzung von Kristophe Thijs: „Solche wirtschaftlichen Schocks erreichen den Mietmarkt immer mit einer gewissen Verzögerung. Wir gehen davon aus, dass die Mietpreise bis Ende dieses Jahres oder Anfang nächsten Jahres um etwa 5 % steigen werden.“
Flämisch-Brabant ist die teuerste Provinz
Flämisch-Brabant bleibt die teuerste Provinz für Mietwohnungen. Eine Wohnung kostet dort durchschnittlich 1.212 € pro Monat. Das sind 6 % mehr als im Vorjahr. Damit ist Flämisch-Brabant die Provinz mit dem stärksten Mietpreisanstieg. Der Mietbarometer zeigt, dass in Flämisch-Brabant Wohnungen (+4,1 %) und Studios (über 10 %) besonders teuer geworden sind. Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr leicht günstiger geworden (-1,7 %).
Westflandern ist im Durchschnitt die günstigste Provinz für Mietwohnungen. Die Mietpreise für Wohnungen sind dort nahezu unverändert geblieben.
Löwen bleibt in dieser Hinsicht die teuerste Stadt
Löwen in Flämisch-Brabant bleibt mit Abstand die teuerste flämische Stadt für Mietwohnungen. Eine Wohnung in Löwen und den umliegenden Gemeinden kostet durchschnittlich 1.132 € pro Monat. Antwerpen und Mechelen folgen auf den Plätzen zwei und drei mit durchschnittlichen Mietpreisen von 1.009 € bzw. 1.000 € pro Monat. In den Zentrumstädten in der Provinz Limburg (Hasselt und Genk) liegt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung bei über 900 € pro Monat.
„Der starke Preisanstieg für Wohnungen in Hasselt ist auffällig. Sie sind innerhalb von sechs Monaten um fast 5 % teurer geworden“, sagt Thijs: „Das liegt hauptsächlich an der größeren Anzahl an Neubauwohnungen. In Genk hingegen sind Mietwohnungen etwas günstiger geworden.“
Roeselare bleibt attraktiv
Bemerkenswertes aus Westflandern: In Brügge ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung von 910 Euro auf 872 € pro Monat gesunken. In Ostende und Kortrijk hingegen sind Mietwohnungen um etwa 4 % teurer geworden. Die westflämische Kreisstadt Roeselare ist nach wie vor die günstigste zentrale Stadt Flanderns. Eine Wohnung kostet hier durchschnittlich 742 € Miete pro Monat.
Das sind fast 400 € weniger als in Löwen. „Löwen hat mit Abstand die höchsten Immobilienpreise. Wenn ein Investor dort eine Wohnung kauft, um sie zu vermieten, wird er natürlich höhere Mieten verlangen“, so Thijs.
Auffällig ist auch, dass kleine Wohnungen und Reihenhäuser stärker im Preis gestiegen sind als große. „Normalerweise ist es immer umgekehrt“, sagt Patrick Boterbergh, CEO des Versicherungsunternehmens Korfine: „Eine 1-Zimmer-Wohnung ist 3,2 % teurer geworden, eine 2-Zimmer-Wohnung 1,5 % und 3-Zimmer-Wohnungen 0,4 % günstiger. Wir werden den Herbst abwarten, um zu sehen, ob sich dieser Trend fortsetzt.“
Reihenhäuser mit einem Schlafzimmer sind im Durchschnitt 11 % teurer geworden, während die Mietpreise für Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern kaum gestiegen sind. Reihenhäuser mit vier Schlafzimmern hingegen sind um 3,7 % im Preis gefallen.
Netzwerk gegen Armut: „Das Recht auf Wohnen ist in Gefahr“
„Das Problem auf dem privaten Mietwohnungsmarkt ist seit Jahren im wahrsten Sinne des Wortes himmelhoch.“ Das stellt Heidi Degerickx, Generalkoordinatorin des Netzwerks gegen Armut, fest: „Ein existenzsichernder Lohn für eine Einzelperson wird im Jahr 2026 bei etwa 1.376,34 € liegen. Nach Abzug der Miete von 1.000 € bleiben nur noch 300 € für sonstige Ausgaben wie Lebensmittel, Energie, Internet und medizinische Versorgung übrig.“
„Viele Menschen sind gezwungen, Abstriche zu machen, weil ihre Konten am Monatsende nicht aufgehen. Oft sparen sie bei Energiekosten, Arztbesuchen und Schulgebühren. Dadurch geraten sie in eine Abwärtsspirale, aus der sie nur schwer wieder herauskommen.“
Degerickx befürchtet, dass das Recht auf Wohnen gefährdet ist: „Wir setzen uns für einen massiven Ausbau des Angebots an Sozialwohnungen, einen einheitlichen Mietzuschuss ein, der automatisch gewährt wird, sobald man auf der Warteliste für eine Sozialwohnung steht, und für praktische Tests zur Bekämpfung der anhaltenden Diskriminierung auf dem Mietmarkt ein.“