Das Immobilienunternehmen Nextensa hat mit dem belgischen Telekom-Unternehmen Proximus eine Einigung über den Kauf der beiden Proximus-Türme am Nordbahnhof in Brüssel erzielt. Nextensa kauft diese für 62,5 Mio. €, teilten die beiden Unternehmen letzte Woche mit. Die Vereinbarung über die Verlegung des Hauptsitzes von Proximus auf das Thurn & Taxis-Gelände wurde ebenfalls abgeschlossen: Das Telekom-Unternehmen unterzeichnete einen 15-jährigen Mietvertrag für ein dortiges Objekt
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Nextensa kauft die Brüsseler Proximus-Türme für 62,5 Mio. € - Proximus zieht nach Thurn & Taxis um
Im Januar wurde bekannt, dass die beiden Unternehmen exklusive Verhandlungen über den Verkauf der Türme und den möglichen Umzug aufgenommen hatten. Proximus hatte bereits vor einigen Jahren eine Vereinbarung mit dem Immobilienentwickler Immobel getroffen, der damals 143 Mio. € für die beiden modernen bot. Das Geschäft platzte jedoch im vergangenen Sommer, so dass sich Proximus nach einem neuen Käufer umsehen musste.
Der Preis, den Nextensa bietet, liegt deutlich unter dem von Immobel. Proximus verweist auf „ein schwieriges Marktumfeld, das durch eine hohe Inflation in den Jahren 2022 und 2023 gekennzeichnet ist, die zu steigenden Zinsen und Baukosten führt, sowie auf die Unsicherheit über die Entwicklung von Büroimmobilien“. Nach eigenen Worten ist es dem Telekom-Unternehmen gelungen, „die wirtschaftliche Rendite aus dem Verkauf seines Hauptsitzes zu maximieren“. Sollte sich der Immobilienmarkt deutlich erholen, wird das Unternehmen einen zusätzlichen Betrag erhalten.
Proximus will bis 2027 nicht betriebsnotwendige Vermögenswerte im Wert von über 500 Mio. € abstoßen. Davon konnten bereits 330 Mio. realisiert werden -einschließlich 30 Mio. € Kompensierung von Immobel für die Nichtnutzung seiner Kaufoption für die beiden Bürotürme. Nextensa hat auch die Baugenehmigung von Immobel im Wert von 18 Mio. € übernommen und plant die Sanierung der 115.000 Quadratmeter großen Bürotürme am Nordbahnhof. Sie werden in „Bel Towers“ umbenannt und erhalten eine gemischte Nutzung mit Platz für Bürofunktionen, Wohnbebauung, öffentliche Einrichtungen, Geschäfte und Gastgewerbe (Gastronomie und Hotel).
Proximus-Umzug nach Thurn & Taxis
Im März 2027 wird das Telekom-Unternehmen auf dem Thurn & Taxis-Gelände einziehen. Dort sollen neue im Rahmen des „Lake-Side-Projekts“ Bürogebäude entstehen, die zu den nachhaltigsten in Belgien gehören werden.
„Proximus wird nach und nach weitere Flächen wie das ‚Hôtel des Douanes‘ und den ‚Gare Maritime‘ belegen, mit dem Ziel, bis Ende 2028 den gesamten Proximus Campus Brüssel in Thurn & Taxis unterzubringen (...) mit einem Mietvolumen von 44.000 Quadratmetern“, hieß es dazu in der vergangenen Woche.