In Brüssel sind die Mieten für Einzimmerwohnungen im letzten Jahr um 9,15 % gestiegen, wie aus Branchenangaben hervorgeht. Dieser starke Anstieg ist vor allem auf die wachsende Nachfrage nach der Pandemie zurückzuführen. Auch die anderen Wohnungsmieten haben sich erhöht.
Inland
Steigende Mieten für Wohnungen und Studios in Brüssel nach der Corona-Pandemie
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Die Mieten in Brüssel sind erneut gestiegen, und vor allem die kleinen Einzimmerwohnungen, den so genannten Studios, sind deutlich teurer geworden. Die Mieten stiegen um 9,15 Prozent von durchschnittlich 732 Euro im letzten Jahr auf 799 Euro pro Monat in der ersten Hälfte dieses Jahres. Bei größeren Wohnungen betrug der Anstieg 3,85 Prozent, von durchschnittlich 1.116 auf 1.159 Euro im Monat.
Die Mieten für Reihenhäuser sanken leicht um 1,22 Prozent, von durchschnittlich 1.719 auf 1.698 Euro im Monat. "Wir müssen bei der Interpretation dieser Zahl vorsichtig sein. Bei den Miethäusern ist ein saisonaler Effekt im Spiel: Unsere Daten zeigen, dass sich die Preise für Reihenhäuser in der ersten Jahreshälfte immer stabilisieren und sogar sinken. Dieser Rückgang wird durch einen deutlichen Preisanstieg im Herbst mehr als wettgemacht", erklärt die CIB ( Konföderation der Immobilienmakler in Flandern).
Post-Corona-Effekt
Es gibt mehrere mögliche Erklärungen für den starken Anstieg der Studiowohnungsmieten, sagt CIB-Sprecher Kristophe Thijs. "Während der Pandemie waren Studios überhaupt nicht beliebt. Die Studiopreise sind kaum gestiegen. Jetzt, wo wir nicht mehr im Haus bleiben müssen, sind die Leute wieder bereit, ein Studio zu mieten. Es könnte sich also um eine Art Marktkorrektur handeln."
Ein weiterer Grund ist die wachsende Nachfrage nach Studiowohnungen aufgrund des allgemeinen Preisanstiegs auf dem Brüsseler Mietmarkt. "Brüssel ist nach wie vor die teuerste Region in Belgien. Mehr Menschen werden wahrscheinlich auf kleinerem Raum wohnen, um den Preis niedrig zu halten. Im Durchschnitt ist ein Studio immer noch billiger als eine Wohnung, aber infolgedessen steigt die Nachfrage und damit auch die Preise."
Eine letzte mögliche Erklärung ist die Tatsache, dass viele neue Studiowohnungen gebaut worden sind. "Ein starker Preisanstieg lässt sich oft durch viele Neubauten erklären. Aber dazu haben wir keine Daten", sagt Thijs.
Schwankungen innerhalb der Region
In der Region Brüssel variiert der Preisanstieg von Gemeinde zu Gemeinde. So stiegen die Mieten in Sint-Lambrechts-Woluwe um 9,82 Prozent von durchschnittlich 1.161 auf 1.275 Euro pro Monat. Auch in Sint-Gillis (+9,97 Prozent), Koekelberg (+9 Prozent), Laken (+8,46 Prozent), Sint-Jans-Molenbeek (+8,23 Prozent) und Vorst (+8,04 Prozent) stiegen die Preise deutlich.
Dies unterscheidet sich deutlich von Evere und Sint-Agatha-Berchem, wo die Mieten sogar um 1,14 bzw. 2,70 Prozent sanken.
"Der Anstieg der Mieten könnte auf die vielen Neubauten zurückzuführen sein, aber auch die steigende Nachfrage könnte einen Einfluss haben", sagt der Brüsseler Bauunternehmer Kristiaan Borret. "Vorst ist zum Beispiel eine Gemeinde, in die in letzter Zeit viele Menschen gezogen sind, weil sie noch relativ erschwinglich ist."
Mehr Sozialwohnungen
Um Brüssel bezahlbar zu halten, plädiert Borret für mehr Sozialwohnungen. "Bei jedem größeren Immobilienprojekt sollten 25 Prozent Sozialwohnungen vorgeschrieben werden. Dies ist bereits bei einigen Projekten der Fall, aber es ist keine allgemeine Regel für das gesamte Brüsseler Gebiet. Auf diese Weise könnten jedoch schnell die erforderlichen Sozialwohnungen geschaffen werden. Es gibt 50.000 Menschen auf der Warteliste!"